Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 740 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 553,59 € | 99 553,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 678 € / mois | 284 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 240 € | 21 319 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 513 € | 20 234 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 740 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 720,13 € | 873 922,95 € | 19 419 779,87 € |
| Année 2 | 335 320,31 € | 859 322,77 € | 19 084 459,56 € |
| Année 3 | 350 585,14 € | 844 057,94 € | 18 733 874,42 € |
| Année 4 | 366 544,85 € | 828 098,23 € | 18 367 329,57 € |
| Année 5 | 383 231,11 € | 811 411,97 € | 17 984 098,46 € |
| Année 6 | 400 676,97 € | 793 966,11 € | 17 583 421,49 € |
| Année 7 | 418 917,02 € | 775 726,06 € | 17 164 504,47 € |
| Année 8 | 437 987,40 € | 756 655,68 € | 16 726 517,07 € |
| Année 9 | 457 925,94 € | 736 717,14 € | 16 268 591,13 € |
| Année 10 | 478 772,18 € | 715 870,90 € | 15 789 818,95 € |
| Année 11 | 500 567,34 € | 694 075,74 € | 15 289 251,61 € |
| Année 12 | 523 354,70 € | 671 288,38 € | 14 765 896,91 € |
| Année 13 | 547 179,42 € | 647 463,66 € | 14 218 717,49 € |
| Année 14 | 572 088,73 € | 622 554,35 € | 13 646 628,76 € |
| Année 15 | 598 131,98 € | 596 511,10 € | 13 048 496,78 € |
| Année 16 | 625 360,79 € | 569 282,29 € | 12 423 135,99 € |
| Année 17 | 653 829,15 € | 540 813,93 € | 11 769 306,84 € |
| Année 18 | 683 593,47 € | 511 049,61 € | 11 085 713,37 € |
| Année 19 | 714 712,75 € | 479 930,33 € | 10 371 000,62 € |
| Année 20 | 747 248,67 € | 447 394,41 € | 9 623 751,95 € |
| Année 21 | 781 265,75 € | 413 377,33 € | 8 842 486,20 € |
| Année 22 | 816 831,40 € | 377 811,68 € | 8 025 654,80 € |
| Année 23 | 854 016,07 € | 340 627,01 € | 7 171 638,73 € |
| Année 24 | 892 893,53 € | 301 749,55 € | 6 278 745,20 € |
| Année 25 | 933 540,79 € | 261 102,29 € | 5 345 204,41 € |
| Année 26 | 976 038,47 € | 218 604,61 € | 4 369 165,94 € |
| Année 27 | 1 020 470,74 € | 174 172,34 € | 3 348 695,20 € |
| Année 28 | 1 066 925,71 € | 127 717,37 € | 2 281 769,49 € |
| Année 29 | 1 115 495,47 € | 79 147,61 € | 1 166 274,02 € |
| Année 30 | 1 166 274,02 € | 28 366,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 740 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 974 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 439 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 579 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.