Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 840 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 057,90 € | 100 057,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 206 € / mois | 285 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 240 € | 21 427 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 013 € | 20 336 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 840 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 344,80 € | 878 350,00 € | 19 518 155,20 € |
| Année 2 | 337 018,92 € | 863 675,88 € | 19 181 136,28 € |
| Année 3 | 352 361,06 € | 848 333,74 € | 18 828 775,22 € |
| Année 4 | 368 401,64 € | 832 293,16 € | 18 460 373,58 € |
| Année 5 | 385 172,42 € | 815 522,38 € | 18 075 201,16 € |
| Année 6 | 402 706,66 € | 797 988,14 € | 17 672 494,50 € |
| Année 7 | 421 039,12 € | 779 655,68 € | 17 251 455,38 € |
| Année 8 | 440 206,10 € | 760 488,70 € | 16 811 249,28 € |
| Année 9 | 460 245,64 € | 740 449,16 € | 16 351 003,64 € |
| Année 10 | 481 197,46 € | 719 497,34 € | 15 869 806,18 € |
| Année 11 | 503 103,05 € | 697 591,75 € | 15 366 703,13 € |
| Année 12 | 526 005,85 € | 674 688,95 € | 14 840 697,28 € |
| Année 13 | 549 951,26 € | 650 743,54 € | 14 290 746,02 € |
| Année 14 | 574 986,73 € | 625 708,07 € | 13 715 759,29 € |
| Année 15 | 601 161,90 € | 599 532,90 € | 13 114 597,39 € |
| Année 16 | 628 528,65 € | 572 166,15 € | 12 486 068,74 € |
| Année 17 | 657 141,20 € | 543 553,60 € | 11 828 927,54 € |
| Année 18 | 687 056,32 € | 513 638,48 € | 11 141 871,22 € |
| Année 19 | 718 333,24 € | 482 361,56 € | 10 423 537,98 € |
| Année 20 | 751 033,99 € | 449 660,81 € | 9 672 503,99 € |
| Année 21 | 785 223,39 € | 415 471,41 € | 8 887 280,60 € |
| Année 22 | 820 969,20 € | 379 725,60 € | 8 066 311,40 € |
| Année 23 | 858 342,24 € | 342 352,56 € | 7 207 969,16 € |
| Année 24 | 897 416,61 € | 303 278,19 € | 6 310 552,55 € |
| Année 25 | 938 269,80 € | 262 425,00 € | 5 372 282,75 € |
| Année 26 | 980 982,73 € | 219 712,07 € | 4 391 300,02 € |
| Année 27 | 1 025 640,09 € | 175 054,71 € | 3 365 659,93 € |
| Année 28 | 1 072 330,40 € | 128 364,40 € | 2 293 329,53 € |
| Année 29 | 1 121 146,19 € | 79 548,61 € | 1 172 183,34 € |
| Année 30 | 1 172 183,34 € | 28 510,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 840 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 086 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.