Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 840 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 415,35 € | 103 415,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 380 € / mois | 295 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 240 € | 21 427 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 013 € | 20 336 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 840 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 642,78 € | 761 341,42 € | 19 360 857,22 € |
| Année 2 | 498 587,46 € | 742 396,74 € | 18 862 269,76 € |
| Année 3 | 518 280,42 € | 722 703,78 € | 18 343 989,34 € |
| Année 4 | 538 751,19 € | 702 233,01 € | 17 805 238,15 € |
| Année 5 | 560 030,51 € | 680 953,69 € | 17 245 207,64 € |
| Année 6 | 582 150,30 € | 658 833,90 € | 16 663 057,34 € |
| Année 7 | 605 143,78 € | 635 840,42 € | 16 057 913,56 € |
| Année 8 | 629 045,44 € | 611 938,76 € | 15 428 868,12 € |
| Année 9 | 653 891,16 € | 587 093,04 € | 14 774 976,96 € |
| Année 10 | 679 718,20 € | 561 266,00 € | 14 095 258,76 € |
| Année 11 | 706 565,37 € | 534 418,83 € | 13 388 693,39 € |
| Année 12 | 734 472,93 € | 506 511,27 € | 12 654 220,46 € |
| Année 13 | 763 482,76 € | 477 501,44 € | 11 890 737,70 € |
| Année 14 | 793 638,41 € | 447 345,79 € | 11 097 099,29 € |
| Année 15 | 824 985,12 € | 415 999,08 € | 10 272 114,17 € |
| Année 16 | 857 569,97 € | 383 414,23 € | 9 414 544,20 € |
| Année 17 | 891 441,83 € | 349 542,37 € | 8 523 102,37 € |
| Année 18 | 926 651,54 € | 314 332,66 € | 7 596 450,83 € |
| Année 19 | 963 251,94 € | 277 732,26 € | 6 633 198,89 € |
| Année 20 | 1 001 297,97 € | 239 686,23 € | 5 631 900,92 € |
| Année 21 | 1 040 846,69 € | 200 137,51 € | 4 591 054,23 € |
| Année 22 | 1 081 957,54 € | 159 026,66 € | 3 509 096,69 € |
| Année 23 | 1 124 692,12 € | 116 292,08 € | 2 384 404,57 € |
| Année 24 | 1 169 114,66 € | 71 869,54 € | 1 215 289,91 € |
| Année 25 | 1 215 289,91 € | 25 692,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 840 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 984 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 587 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 472 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.