Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 840 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 425,60 € | 117 425,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 835 € / mois | 335 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 240 € | 21 427 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 013 € | 20 336 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 840 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 613,96 € | 728 493,24 € | 19 159 886,04 € |
| Année 2 | 706 439,42 € | 702 667,78 € | 18 453 446,62 € |
| Année 3 | 733 244,80 € | 675 862,40 € | 17 720 201,82 € |
| Année 4 | 761 067,28 € | 648 039,92 € | 16 959 134,54 € |
| Année 5 | 789 945,45 € | 619 161,75 € | 16 169 189,09 € |
| Année 6 | 819 919,41 € | 589 187,79 € | 15 349 269,68 € |
| Année 7 | 851 030,68 € | 558 076,52 € | 14 498 239,00 € |
| Année 8 | 883 322,48 € | 525 784,72 € | 13 614 916,52 € |
| Année 9 | 916 839,56 € | 492 267,64 € | 12 698 076,96 € |
| Année 10 | 951 628,39 € | 457 478,81 € | 11 746 448,57 € |
| Année 11 | 987 737,31 € | 421 369,89 € | 10 758 711,26 € |
| Année 12 | 1 025 216,35 € | 383 890,85 € | 9 733 494,91 € |
| Année 13 | 1 064 117,49 € | 344 989,71 € | 8 669 377,42 € |
| Année 14 | 1 104 494,72 € | 304 612,48 € | 7 564 882,70 € |
| Année 15 | 1 146 404,01 € | 262 703,19 € | 6 418 478,69 € |
| Année 16 | 1 189 903,56 € | 219 203,64 € | 5 228 575,13 € |
| Année 17 | 1 235 053,65 € | 174 053,55 € | 3 993 521,48 € |
| Année 18 | 1 281 916,94 € | 127 190,26 € | 2 711 604,54 € |
| Année 19 | 1 330 558,40 € | 78 548,80 € | 1 381 046,14 € |
| Année 20 | 1 381 046,14 € | 28 061,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 840 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 086 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 587 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 013 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.