Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 690 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 301,43 € | 99 301,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 913 € / mois | 283 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 240 € | 21 265 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 263 € | 20 182 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 690 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 907,74 € | 871 709,42 € | 19 370 592,26 € |
| Année 2 | 334 470,94 € | 857 146,22 € | 19 036 121,32 € |
| Année 3 | 349 697,09 € | 841 920,07 € | 18 686 424,23 € |
| Année 4 | 365 616,38 € | 826 000,78 € | 18 320 807,85 € |
| Année 5 | 382 260,36 € | 809 356,80 € | 17 938 547,49 € |
| Année 6 | 399 662,03 € | 791 955,13 € | 17 538 885,46 € |
| Année 7 | 417 855,87 € | 773 761,29 € | 17 121 029,59 € |
| Année 8 | 436 877,98 € | 754 739,18 € | 16 684 151,61 € |
| Année 9 | 456 766,01 € | 734 851,15 € | 16 227 385,60 € |
| Année 10 | 477 559,41 € | 714 057,75 € | 15 749 826,19 € |
| Année 11 | 499 299,39 € | 692 317,77 € | 15 250 526,80 € |
| Année 12 | 522 029,04 € | 669 588,12 € | 14 728 497,76 € |
| Année 13 | 545 793,40 € | 645 823,76 € | 14 182 704,36 € |
| Année 14 | 570 639,61 € | 620 977,55 € | 13 612 064,75 € |
| Année 15 | 596 616,88 € | 595 000,28 € | 13 015 447,87 € |
| Année 16 | 623 776,73 € | 567 840,43 € | 12 391 671,14 € |
| Année 17 | 652 172,99 € | 539 444,17 € | 11 739 498,15 € |
| Année 18 | 681 861,89 € | 509 755,27 € | 11 057 636,26 € |
| Année 19 | 712 902,37 € | 478 714,79 € | 10 344 733,89 € |
| Année 20 | 745 355,88 € | 446 261,28 € | 9 599 378,01 € |
| Année 21 | 779 286,78 € | 412 330,38 € | 8 820 091,23 € |
| Année 22 | 814 762,33 € | 376 854,83 € | 8 005 328,90 € |
| Année 23 | 851 852,82 € | 339 764,34 € | 7 153 476,08 € |
| Année 24 | 890 631,79 € | 300 985,37 € | 6 262 844,29 € |
| Année 25 | 931 176,09 € | 260 441,07 € | 5 331 668,20 € |
| Année 26 | 973 566,13 € | 218 051,03 € | 4 358 102,07 € |
| Année 27 | 1 017 885,86 € | 173 731,30 € | 3 340 216,21 € |
| Année 28 | 1 064 223,16 € | 127 394,00 € | 2 275 993,05 € |
| Année 29 | 1 112 669,87 € | 78 947,29 € | 1 163 323,18 € |
| Année 30 | 1 163 323,18 € | 28 295,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 690 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 286 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.