Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 690 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 537,83 € | 116 537,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 145 € / mois | 332 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 240 € | 21 265 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 263 € | 20 182 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 690 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 468,37 € | 722 985,59 € | 19 015 031,63 € |
| Année 2 | 701 098,54 € | 697 355,42 € | 18 313 933,09 € |
| Année 3 | 727 701,27 € | 670 752,69 € | 17 586 231,82 € |
| Année 4 | 755 313,38 € | 643 140,58 € | 16 830 918,44 € |
| Année 5 | 783 973,28 € | 614 480,68 € | 16 046 945,16 € |
| Année 6 | 813 720,60 € | 584 733,36 € | 15 233 224,56 € |
| Année 7 | 844 596,67 € | 553 857,29 € | 14 388 627,89 € |
| Année 8 | 876 644,32 € | 521 809,64 € | 13 511 983,57 € |
| Année 9 | 909 908,01 € | 488 545,95 € | 12 602 075,56 € |
| Année 10 | 944 433,85 € | 454 020,11 € | 11 657 641,71 € |
| Année 11 | 980 269,77 € | 418 184,19 € | 10 677 371,94 € |
| Année 12 | 1 017 465,46 € | 380 988,50 € | 9 659 906,48 € |
| Année 13 | 1 056 072,48 € | 342 381,48 € | 8 603 834,00 € |
| Année 14 | 1 096 144,44 € | 302 309,52 € | 7 507 689,56 € |
| Année 15 | 1 137 736,92 € | 260 717,04 € | 6 369 952,64 € |
| Année 16 | 1 180 907,58 € | 217 546,38 € | 5 189 045,06 € |
| Année 17 | 1 225 716,32 € | 172 737,64 € | 3 963 328,74 € |
| Année 18 | 1 272 225,29 € | 126 228,67 € | 2 691 103,45 € |
| Année 19 | 1 320 499,03 € | 77 954,93 € | 1 370 604,42 € |
| Année 20 | 1 370 604,42 € | 27 849,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 690 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 575 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 263 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 965 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.