Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 640 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 241,91 € | 116 241,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 248 € / mois | 332 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 240 € | 21 211 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 013 € | 20 131 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 640 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 753,18 € | 721 149,74 € | 18 966 746,82 € |
| Année 2 | 699 318,31 € | 695 584,61 € | 18 267 428,51 € |
| Année 3 | 725 853,47 € | 669 049,45 € | 17 541 575,04 € |
| Année 4 | 753 395,49 € | 641 507,43 € | 16 788 179,55 € |
| Année 5 | 781 982,58 € | 612 920,34 € | 16 006 196,97 € |
| Année 6 | 811 654,38 € | 583 248,54 € | 15 194 542,59 € |
| Année 7 | 842 452,07 € | 552 450,85 € | 14 352 090,52 € |
| Année 8 | 874 418,35 € | 520 484,57 € | 13 477 672,17 € |
| Année 9 | 907 597,54 € | 487 305,38 € | 12 570 074,63 € |
| Année 10 | 942 035,74 € | 452 867,18 € | 11 628 038,89 € |
| Année 11 | 977 780,67 € | 417 122,25 € | 10 650 258,22 € |
| Année 12 | 1 014 881,89 € | 380 021,03 € | 9 635 376,33 € |
| Année 13 | 1 053 390,88 € | 341 512,04 € | 8 581 985,45 € |
| Année 14 | 1 093 361,09 € | 301 541,83 € | 7 488 624,36 € |
| Année 15 | 1 134 847,94 € | 260 054,98 € | 6 353 776,42 € |
| Année 16 | 1 177 908,99 € | 216 993,93 € | 5 175 867,43 € |
| Année 17 | 1 222 603,96 € | 172 298,96 € | 3 953 263,47 € |
| Année 18 | 1 268 994,84 € | 125 908,08 € | 2 684 268,63 € |
| Année 19 | 1 317 146,00 € | 77 756,92 € | 1 367 122,63 € |
| Année 20 | 1 367 122,63 € | 27 778,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 640 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 964 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.