Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 590 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 945,98 € | 115 945,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 351 € / mois | 331 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 240 € | 21 157 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 763 € | 20 080 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 590 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 037,92 € | 719 313,84 € | 18 918 462,08 € |
| Année 2 | 697 537,93 € | 693 813,83 € | 18 220 924,15 € |
| Année 3 | 724 005,53 € | 667 346,23 € | 17 496 918,62 € |
| Année 4 | 751 477,44 € | 639 874,32 € | 16 745 441,18 € |
| Année 5 | 779 991,76 € | 611 360,00 € | 15 965 449,42 € |
| Année 6 | 809 588,00 € | 581 763,76 € | 15 155 861,42 € |
| Année 7 | 840 307,30 € | 551 044,46 € | 14 315 554,12 € |
| Année 8 | 872 192,20 € | 519 159,56 € | 13 443 361,92 € |
| Année 9 | 905 286,94 € | 486 064,82 € | 12 538 074,98 € |
| Année 10 | 939 637,42 € | 451 714,34 € | 11 598 437,56 € |
| Année 11 | 975 291,34 € | 416 060,42 € | 10 623 146,22 € |
| Année 12 | 1 012 298,11 € | 379 053,65 € | 9 610 848,11 € |
| Année 13 | 1 050 709,08 € | 340 642,68 € | 8 560 139,03 € |
| Année 14 | 1 090 577,55 € | 300 774,21 € | 7 469 561,48 € |
| Année 15 | 1 131 958,76 € | 259 393,00 € | 6 337 602,72 € |
| Année 16 | 1 174 910,18 € | 216 441,58 € | 5 162 692,54 € |
| Année 17 | 1 219 491,35 € | 171 860,41 € | 3 943 201,19 € |
| Année 18 | 1 265 764,16 € | 125 587,60 € | 2 677 437,03 € |
| Année 19 | 1 313 792,71 € | 77 559,05 € | 1 363 644,32 € |
| Année 20 | 1 363 644,32 € | 27 708,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 590 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 274 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 567 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.