Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 590 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 797,12 € | 98 797,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 385 € / mois | 282 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 240 € | 21 157 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 763 € | 20 080 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 590 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 283,08 € | 867 282,36 € | 19 272 216,92 € |
| Année 2 | 332 772,30 € | 852 793,14 € | 18 939 444,62 € |
| Année 3 | 347 921,15 € | 837 644,29 € | 18 591 523,47 € |
| Année 4 | 363 759,57 € | 821 805,87 € | 18 227 763,90 € |
| Année 5 | 380 319,05 € | 805 246,39 € | 17 847 444,85 € |
| Année 6 | 397 632,34 € | 787 933,10 € | 17 449 812,51 € |
| Année 7 | 415 733,77 € | 769 831,67 € | 17 034 078,74 € |
| Année 8 | 434 659,27 € | 750 906,17 € | 16 599 419,47 € |
| Année 9 | 454 446,31 € | 731 119,13 € | 16 144 973,16 € |
| Année 10 | 475 134,11 € | 710 431,33 € | 15 669 839,05 € |
| Année 11 | 496 763,68 € | 688 801,76 € | 15 173 075,37 € |
| Année 12 | 519 377,90 € | 666 187,54 € | 14 653 697,47 € |
| Année 13 | 543 021,59 € | 642 543,85 € | 14 110 675,88 € |
| Année 14 | 567 741,60 € | 617 823,84 € | 13 542 934,28 € |
| Année 15 | 593 586,96 € | 591 978,48 € | 12 949 347,32 € |
| Année 16 | 620 608,87 € | 564 956,57 € | 12 328 738,45 € |
| Année 17 | 648 860,89 € | 536 704,55 € | 11 679 877,56 € |
| Année 18 | 678 399,04 € | 507 166,40 € | 11 001 478,52 € |
| Année 19 | 709 281,87 € | 476 283,57 € | 10 292 196,65 € |
| Année 20 | 741 570,57 € | 443 994,87 € | 9 550 626,08 € |
| Année 21 | 775 329,15 € | 410 236,29 € | 8 775 296,93 € |
| Année 22 | 810 624,53 € | 374 940,91 € | 7 964 672,40 € |
| Année 23 | 847 526,65 € | 338 038,79 € | 7 117 145,75 € |
| Année 24 | 886 108,68 € | 299 456,76 € | 6 231 037,07 € |
| Année 25 | 926 447,10 € | 259 118,34 € | 5 304 589,97 € |
| Année 26 | 968 621,83 € | 216 943,61 € | 4 335 968,14 € |
| Année 27 | 1 012 716,47 € | 172 848,97 € | 3 323 251,67 € |
| Année 28 | 1 058 818,46 € | 126 746,98 € | 2 264 433,21 € |
| Année 29 | 1 107 019,15 € | 78 546,29 € | 1 157 414,06 € |
| Année 30 | 1 157 414,06 € | 28 151,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 590 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 086 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 277 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.