Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 490 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 354,13 € | 115 354,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 558 € / mois | 329 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 240 € | 21 049 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 263 € | 19 977 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 490 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 607,44 € | 715 642,12 € | 18 821 892,56 € |
| Année 2 | 693 977,30 € | 690 272,26 € | 18 127 915,26 € |
| Année 3 | 720 309,81 € | 663 939,75 € | 17 407 605,45 € |
| Année 4 | 747 641,47 € | 636 608,09 € | 16 659 963,98 € |
| Année 5 | 776 010,23 € | 608 239,33 € | 15 883 953,75 € |
| Année 6 | 805 455,43 € | 578 794,13 € | 15 078 498,32 € |
| Année 7 | 836 017,90 € | 548 231,66 € | 14 242 480,42 € |
| Année 8 | 867 740,02 € | 516 509,54 € | 13 374 740,40 € |
| Année 9 | 900 665,84 € | 483 583,72 € | 12 474 074,56 € |
| Année 10 | 934 841,00 € | 449 408,56 € | 11 539 233,56 € |
| Année 11 | 970 312,90 € | 413 936,66 € | 10 568 920,66 € |
| Année 12 | 1 007 130,78 € | 377 118,78 € | 9 561 789,88 € |
| Année 13 | 1 045 345,70 € | 338 903,86 € | 8 516 444,18 € |
| Année 14 | 1 085 010,62 € | 299 238,94 € | 7 431 433,56 € |
| Année 15 | 1 126 180,64 € | 258 068,92 € | 6 305 252,92 € |
| Année 16 | 1 168 912,80 € | 215 336,76 € | 5 136 340,12 € |
| Année 17 | 1 213 266,42 € | 170 983,14 € | 3 923 073,70 € |
| Année 18 | 1 259 302,97 € | 124 946,59 € | 2 663 770,73 € |
| Année 19 | 1 307 086,39 € | 77 163,17 € | 1 356 684,34 € |
| Année 20 | 1 356 684,34 € | 27 566,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 490 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 263 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 949 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.