Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 440 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 058,21 € | 115 058,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 661 € / mois | 328 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 240 € | 20 995 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 013 € | 19 926 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 440 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 892,29 € | 713 806,23 € | 18 773 607,71 € |
| Année 2 | 692 197,05 € | 688 501,47 € | 18 081 410,66 € |
| Année 3 | 718 462,01 € | 662 236,51 € | 17 362 948,65 € |
| Année 4 | 745 723,58 € | 634 974,94 € | 16 617 225,07 € |
| Année 5 | 774 019,54 € | 606 678,98 € | 15 843 205,53 € |
| Année 6 | 803 389,19 € | 577 309,33 € | 15 039 816,34 € |
| Année 7 | 833 873,28 € | 546 825,24 € | 14 205 943,06 € |
| Année 8 | 865 514,03 € | 515 184,49 € | 13 340 429,03 € |
| Année 9 | 898 355,39 € | 482 343,13 € | 12 442 073,64 € |
| Année 10 | 932 442,89 € | 448 255,63 € | 11 509 630,75 € |
| Année 11 | 967 823,79 € | 412 874,73 € | 10 541 806,96 € |
| Année 12 | 1 004 547,23 € | 376 151,29 € | 9 537 259,73 € |
| Année 13 | 1 042 664,08 € | 338 034,44 € | 8 494 595,65 € |
| Année 14 | 1 082 227,28 € | 298 471,24 € | 7 412 368,37 € |
| Année 15 | 1 123 291,67 € | 257 406,85 € | 6 289 076,70 € |
| Année 16 | 1 165 914,20 € | 214 784,32 € | 5 123 162,50 € |
| Année 17 | 1 210 154,01 € | 170 544,51 € | 3 913 008,49 € |
| Année 18 | 1 256 072,53 € | 124 625,99 € | 2 656 935,96 € |
| Année 19 | 1 303 733,36 € | 76 965,16 € | 1 353 202,60 € |
| Année 20 | 1 353 202,60 € | 27 495,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 440 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 738 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.