Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 340 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 466,36 € | 114 466,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 868 € / mois | 327 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 240 € | 20 887 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 513 € | 19 824 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 340 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 461,84 € | 710 134,48 € | 18 677 038,16 € |
| Année 2 | 688 636,44 € | 684 959,88 € | 17 988 401,72 € |
| Année 3 | 714 766,28 € | 658 830,04 € | 17 273 635,44 € |
| Année 4 | 741 887,62 € | 631 708,70 € | 16 531 747,82 € |
| Année 5 | 770 038,05 € | 603 558,27 € | 15 761 709,77 € |
| Année 6 | 799 256,63 € | 574 339,69 € | 14 962 453,14 € |
| Année 7 | 829 583,88 € | 544 012,44 € | 14 132 869,26 € |
| Année 8 | 861 061,90 € | 512 534,42 € | 13 271 807,36 € |
| Année 9 | 893 734,32 € | 479 862,00 € | 12 378 073,04 € |
| Année 10 | 927 646,46 € | 445 949,86 € | 11 450 426,58 € |
| Année 11 | 962 845,37 € | 410 750,95 € | 10 487 581,21 € |
| Année 12 | 999 379,89 € | 374 216,43 € | 9 488 201,32 € |
| Année 13 | 1 037 300,68 € | 336 295,64 € | 8 450 900,64 € |
| Année 14 | 1 076 660,35 € | 296 935,97 € | 7 374 240,29 € |
| Année 15 | 1 117 513,51 € | 256 082,81 € | 6 256 726,78 € |
| Année 16 | 1 159 916,82 € | 213 679,50 € | 5 096 809,96 € |
| Année 17 | 1 203 929,09 € | 169 667,23 € | 3 892 880,87 € |
| Année 18 | 1 249 611,37 € | 123 984,95 € | 2 643 269,50 € |
| Année 19 | 1 297 027,03 € | 76 569,29 € | 1 346 242,47 € |
| Année 20 | 1 346 242,47 € | 27 354,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 340 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 047 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 513 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.