Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 440 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 330,41 € | 101 330,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 062 € / mois | 289 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 240 € | 20 995 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 013 € | 19 926 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 440 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 972,74 € | 745 992,18 € | 18 970 527,26 € |
| Année 2 | 488 535,49 € | 727 429,43 € | 18 481 991,77 € |
| Année 3 | 507 831,42 € | 708 133,50 € | 17 974 160,35 € |
| Année 4 | 527 889,48 € | 688 075,44 € | 17 446 270,87 € |
| Année 5 | 548 739,78 € | 667 225,14 € | 16 897 531,09 € |
| Année 6 | 570 413,62 € | 645 551,30 € | 16 327 117,47 € |
| Année 7 | 592 943,52 € | 623 021,40 € | 15 734 173,95 € |
| Année 8 | 616 363,29 € | 599 601,63 € | 15 117 810,66 € |
| Année 9 | 640 708,10 € | 575 256,82 € | 14 477 102,56 € |
| Année 10 | 666 014,45 € | 549 950,47 € | 13 811 088,11 € |
| Année 11 | 692 320,36 € | 523 644,56 € | 13 118 767,75 € |
| Année 12 | 719 665,27 € | 496 299,65 € | 12 399 102,48 € |
| Année 13 | 748 090,26 € | 467 874,66 € | 11 651 012,22 € |
| Année 14 | 777 637,92 € | 438 327,00 € | 10 873 374,30 € |
| Année 15 | 808 352,68 € | 407 612,24 € | 10 065 021,62 € |
| Année 16 | 840 280,56 € | 375 684,36 € | 9 224 741,06 € |
| Année 17 | 873 469,52 € | 342 495,40 € | 8 351 271,54 € |
| Année 18 | 907 969,39 € | 307 995,53 € | 7 443 302,15 € |
| Année 19 | 943 831,88 € | 272 133,04 € | 6 499 470,27 € |
| Année 20 | 981 110,86 € | 234 854,06 € | 5 518 359,41 € |
| Année 21 | 1 019 862,29 € | 196 102,63 € | 4 498 497,12 € |
| Année 22 | 1 060 144,28 € | 155 820,64 € | 3 438 352,84 € |
| Année 23 | 1 102 017,32 € | 113 947,60 € | 2 336 335,52 € |
| Année 24 | 1 145 544,22 € | 70 420,70 € | 1 190 791,30 € |
| Année 25 | 1 190 791,30 € | 25 174,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 440 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 944 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.