Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 790 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 805,74 € | 99 805,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 442 € / mois | 285 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 240 € | 21 373 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 763 € | 20 285 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 790 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 532,41 € | 876 136,47 € | 19 468 967,59 € |
| Année 2 | 336 169,57 € | 861 499,31 € | 19 132 798,02 € |
| Année 3 | 351 473,03 € | 846 195,85 € | 18 781 324,99 € |
| Année 4 | 367 473,18 € | 830 195,70 € | 18 413 851,81 € |
| Année 5 | 384 201,68 € | 813 467,20 € | 18 029 650,13 € |
| Année 6 | 401 691,73 € | 795 977,15 € | 17 627 958,40 € |
| Année 7 | 419 977,98 € | 777 690,90 € | 17 207 980,42 € |
| Année 8 | 439 096,66 € | 758 572,22 € | 16 768 883,76 € |
| Année 9 | 459 085,71 € | 738 583,17 € | 16 309 798,05 € |
| Année 10 | 479 984,71 € | 717 684,17 € | 15 829 813,34 € |
| Année 11 | 501 835,09 € | 695 833,79 € | 15 327 978,25 € |
| Année 12 | 524 680,17 € | 672 988,71 € | 14 803 298,08 € |
| Année 13 | 548 565,25 € | 649 103,63 € | 14 254 732,83 € |
| Année 14 | 573 537,62 € | 624 131,26 € | 13 681 195,21 € |
| Année 15 | 599 646,84 € | 598 022,04 € | 13 081 548,37 € |
| Année 16 | 626 944,59 € | 570 724,29 € | 12 454 603,78 € |
| Année 17 | 655 485,05 € | 542 183,83 € | 11 799 118,73 € |
| Année 18 | 685 324,75 € | 512 344,13 € | 11 113 793,98 € |
| Année 19 | 716 522,87 € | 481 146,01 € | 10 397 271,11 € |
| Année 20 | 749 141,21 € | 448 527,67 € | 9 648 129,90 € |
| Année 21 | 783 244,45 € | 414 424,43 € | 8 864 885,45 € |
| Année 22 | 818 900,15 € | 378 768,73 € | 8 045 985,30 € |
| Année 23 | 856 178,98 € | 341 489,90 € | 7 189 806,32 € |
| Année 24 | 895 154,89 € | 302 513,99 € | 6 294 651,43 € |
| Année 25 | 935 905,12 € | 261 763,76 € | 5 358 746,31 € |
| Année 26 | 978 510,40 € | 219 158,48 € | 4 380 235,91 € |
| Année 27 | 1 023 055,20 € | 174 613,68 € | 3 357 180,71 € |
| Année 28 | 1 069 627,85 € | 128 041,03 € | 2 287 552,86 € |
| Année 29 | 1 118 320,61 € | 79 348,27 € | 1 169 232,25 € |
| Année 30 | 1 169 232,25 € | 28 438,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 790 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 979 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.