Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 140 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 766,71 € | 99 766,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 323 € / mois | 285 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 240 € | 20 671 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 513 € | 19 619 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 140 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 140 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 720,27 € | 734 480,25 € | 18 677 779,73 € |
| Année 2 | 480 996,57 € | 716 203,95 € | 18 196 783,16 € |
| Année 3 | 499 994,71 € | 697 205,81 € | 17 696 788,45 € |
| Année 4 | 519 743,25 € | 677 457,27 € | 17 177 045,20 € |
| Année 5 | 540 271,80 € | 656 928,72 € | 16 636 773,40 € |
| Année 6 | 561 611,19 € | 635 589,33 € | 16 075 162,21 € |
| Année 7 | 583 793,40 € | 613 407,12 € | 15 491 368,81 € |
| Année 8 | 606 851,79 € | 590 348,73 € | 14 884 517,02 € |
| Année 9 | 630 820,89 € | 566 379,63 € | 14 253 696,13 € |
| Année 10 | 655 736,74 € | 541 463,78 € | 13 597 959,39 € |
| Année 11 | 681 636,67 € | 515 563,85 € | 12 916 322,72 € |
| Année 12 | 708 559,61 € | 488 640,91 € | 12 207 763,11 € |
| Année 13 | 736 545,95 € | 460 654,57 € | 11 471 217,16 € |
| Année 14 | 765 637,65 € | 431 562,87 € | 10 705 579,51 € |
| Année 15 | 795 878,40 € | 401 322,12 € | 9 909 701,11 € |
| Année 16 | 827 313,61 € | 369 886,91 € | 9 082 387,50 € |
| Année 17 | 859 990,43 € | 337 210,09 € | 8 222 397,07 € |
| Année 18 | 893 957,88 € | 303 242,64 € | 7 328 439,19 € |
| Année 19 | 929 266,95 € | 267 933,57 € | 6 399 172,24 € |
| Année 20 | 965 970,65 € | 231 229,87 € | 5 433 201,59 € |
| Année 21 | 1 004 124,08 € | 193 076,44 € | 4 429 077,51 € |
| Année 22 | 1 043 784,48 € | 153 416,04 € | 3 385 293,03 € |
| Année 23 | 1 085 011,30 € | 112 189,22 € | 2 300 281,73 € |
| Année 24 | 1 127 866,52 € | 69 334,00 € | 1 172 415,21 € |
| Année 25 | 1 172 415,21 € | 24 786,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 140 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 048 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.