Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 740 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 510,47 € | 94 510,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 395 € / mois | 270 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 240 € | 20 239 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 513 € | 19 209 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 740 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 473,24 € | 829 652,40 € | 18 436 026,76 € |
| Année 2 | 318 333,82 € | 815 791,82 € | 18 117 692,94 € |
| Année 3 | 332 825,36 € | 801 300,28 € | 17 784 867,58 € |
| Année 4 | 347 976,61 € | 786 149,03 € | 17 436 890,97 € |
| Année 5 | 363 817,56 € | 770 308,08 € | 17 073 073,41 € |
| Année 6 | 380 379,66 € | 753 745,98 € | 16 692 693,75 € |
| Année 7 | 397 695,72 € | 736 429,92 € | 16 294 998,03 € |
| Année 8 | 415 800,07 € | 718 325,57 € | 15 879 197,96 € |
| Année 9 | 434 728,55 € | 699 397,09 € | 15 444 469,41 € |
| Année 10 | 454 518,77 € | 679 606,87 € | 14 989 950,64 € |
| Année 11 | 475 209,84 € | 658 915,80 € | 14 514 740,80 € |
| Année 12 | 496 842,87 € | 637 282,77 € | 14 017 897,93 € |
| Année 13 | 519 460,68 € | 614 664,96 € | 13 498 437,25 € |
| Année 14 | 543 108,12 € | 591 017,52 € | 12 955 329,13 € |
| Année 15 | 567 832,11 € | 566 293,53 € | 12 387 497,02 € |
| Année 16 | 593 681,57 € | 540 444,07 € | 11 793 815,45 € |
| Année 17 | 620 707,79 € | 513 417,85 € | 11 173 107,66 € |
| Année 18 | 648 964,32 € | 485 161,32 € | 10 524 143,34 € |
| Année 19 | 678 507,19 € | 455 618,45 € | 9 845 636,15 € |
| Année 20 | 709 394,92 € | 424 730,72 € | 9 136 241,23 € |
| Année 21 | 741 688,79 € | 392 436,85 € | 8 394 552,44 € |
| Année 22 | 775 452,75 € | 358 672,89 € | 7 619 099,69 € |
| Année 23 | 810 753,73 € | 323 371,91 € | 6 808 345,96 € |
| Année 24 | 847 661,75 € | 286 463,89 € | 5 960 684,21 € |
| Année 25 | 886 249,92 € | 247 875,72 € | 5 074 434,29 € |
| Année 26 | 926 594,78 € | 207 530,86 € | 4 147 839,51 € |
| Année 27 | 968 776,22 € | 165 349,42 € | 3 179 063,29 € |
| Année 28 | 1 012 877,90 € | 121 247,74 € | 2 166 185,39 € |
| Année 29 | 1 058 987,24 € | 75 138,40 € | 1 107 198,15 € |
| Année 30 | 1 107 198,15 € | 26 930,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 740 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 874 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 030 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.