Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 590 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 754,01 € | 93 754,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 103 € / mois | 267 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 240 € | 20 077 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 763 € | 19 055 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 590 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 036,32 € | 823 011,80 € | 18 288 463,68 € |
| Année 2 | 315 785,93 € | 809 262,19 € | 17 972 677,75 € |
| Année 3 | 330 161,50 € | 794 886,62 € | 17 642 516,25 € |
| Année 4 | 345 191,45 € | 779 856,67 € | 17 297 324,80 € |
| Année 5 | 360 905,64 € | 764 142,48 € | 16 936 419,16 € |
| Année 6 | 377 335,18 € | 747 712,94 € | 16 559 083,98 € |
| Année 7 | 394 512,66 € | 730 535,46 € | 16 164 571,32 € |
| Année 8 | 412 472,09 € | 712 576,03 € | 15 752 099,23 € |
| Année 9 | 431 249,09 € | 693 799,03 € | 15 320 850,14 € |
| Année 10 | 450 880,88 € | 674 167,24 € | 14 869 969,26 € |
| Année 11 | 471 406,38 € | 653 641,74 € | 14 398 562,88 € |
| Année 12 | 492 866,25 € | 632 181,87 € | 13 905 696,63 € |
| Année 13 | 515 303,04 € | 609 745,08 € | 13 390 393,59 € |
| Année 14 | 538 761,21 € | 586 286,91 € | 12 851 632,38 € |
| Année 15 | 563 287,30 € | 561 760,82 € | 12 288 345,08 € |
| Année 16 | 588 929,86 € | 536 118,26 € | 11 699 415,22 € |
| Année 17 | 615 739,78 € | 509 308,34 € | 11 083 675,44 € |
| Année 18 | 643 770,15 € | 481 277,97 € | 10 439 905,29 € |
| Année 19 | 673 076,56 € | 451 971,56 € | 9 766 828,73 € |
| Année 20 | 703 717,09 € | 421 331,03 € | 9 063 111,64 € |
| Année 21 | 735 752,46 € | 389 295,66 € | 8 327 359,18 € |
| Année 22 | 769 246,19 € | 355 801,93 € | 7 558 112,99 € |
| Année 23 | 804 264,64 € | 320 783,48 € | 6 753 848,35 € |
| Année 24 | 840 877,26 € | 284 170,86 € | 5 912 971,09 € |
| Année 25 | 879 156,57 € | 245 891,55 € | 5 033 814,52 € |
| Année 26 | 919 178,50 € | 205 869,62 € | 4 114 636,02 € |
| Année 27 | 961 022,35 € | 164 025,77 € | 3 153 613,67 € |
| Année 28 | 1 004 771,06 € | 120 277,06 € | 2 148 842,61 € |
| Année 29 | 1 050 511,34 € | 74 536,78 € | 1 098 331,27 € |
| Année 30 | 1 098 331,27 € | 26 714,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 590 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 869 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 086 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.