Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 840 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 971,67 € | 89 971,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 641 € / mois | 257 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 240 € | 19 267 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 013 € | 18 286 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 840 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 851,15 € | 789 808,89 € | 17 550 648,85 € |
| Année 2 | 303 046,07 € | 776 613,97 € | 17 247 602,78 € |
| Année 3 | 316 841,65 € | 762 818,39 € | 16 930 761,13 € |
| Année 4 | 331 265,27 € | 748 394,77 € | 16 599 495,86 € |
| Année 5 | 346 345,50 € | 733 314,54 € | 16 253 150,36 € |
| Année 6 | 362 112,22 € | 717 547,82 € | 15 891 038,14 € |
| Année 7 | 378 596,68 € | 701 063,36 € | 15 512 441,46 € |
| Année 8 | 395 831,58 € | 683 828,46 € | 15 116 609,88 € |
| Année 9 | 413 851,05 € | 665 808,99 € | 14 702 758,83 € |
| Année 10 | 432 690,83 € | 646 969,21 € | 14 270 068,00 € |
| Année 11 | 452 388,25 € | 627 271,79 € | 13 817 679,75 € |
| Année 12 | 472 982,36 € | 606 677,68 € | 13 344 697,39 € |
| Année 13 | 494 513,99 € | 585 146,05 € | 12 850 183,40 € |
| Année 14 | 517 025,78 € | 562 634,26 € | 12 333 157,62 € |
| Année 15 | 540 562,38 € | 539 097,66 € | 11 792 595,24 € |
| Année 16 | 565 170,46 € | 514 489,58 € | 11 227 424,78 € |
| Année 17 | 590 898,78 € | 488 761,26 € | 10 636 526,00 € |
| Année 18 | 617 798,29 € | 461 861,75 € | 10 018 727,71 € |
| Année 19 | 645 922,40 € | 433 737,64 € | 9 372 805,31 € |
| Année 20 | 675 326,77 € | 404 333,27 € | 8 697 478,54 € |
| Année 21 | 706 069,73 € | 373 590,31 € | 7 991 408,81 € |
| Année 22 | 738 212,20 € | 341 447,84 € | 7 253 196,61 € |
| Année 23 | 771 817,92 € | 307 842,12 € | 6 481 378,69 € |
| Année 24 | 806 953,45 € | 272 706,59 € | 5 674 425,24 € |
| Année 25 | 843 688,46 € | 235 971,58 € | 4 830 736,78 € |
| Année 26 | 882 095,75 € | 197 564,29 € | 3 948 641,03 € |
| Année 27 | 922 251,49 € | 157 408,55 € | 3 026 389,54 € |
| Année 28 | 964 235,22 € | 115 424,82 € | 2 062 154,32 € |
| Année 29 | 1 008 130,17 € | 71 529,87 € | 1 054 024,15 € |
| Année 30 | 1 054 024,15 € | 25 636,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 840 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 784 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 086 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.