Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 490 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 206,58 € | 88 206,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 293 € / mois | 252 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 240 € | 18 889 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 263 € | 17 927 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 490 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 164,79 € | 774 314,17 € | 17 206 335,21 € |
| Année 2 | 297 100,82 € | 761 378,14 € | 16 909 234,39 € |
| Année 3 | 310 625,78 € | 747 853,18 € | 16 598 608,61 € |
| Année 4 | 324 766,42 € | 733 712,54 € | 16 273 842,19 € |
| Année 5 | 339 550,79 € | 718 928,17 € | 15 934 291,40 € |
| Année 6 | 355 008,20 € | 703 470,76 € | 15 579 283,20 € |
| Année 7 | 371 169,27 € | 687 309,69 € | 15 208 113,93 € |
| Année 8 | 388 066,04 € | 670 412,92 € | 14 820 047,89 € |
| Année 9 | 405 732,00 € | 652 746,96 € | 14 414 315,89 € |
| Année 10 | 424 202,16 € | 634 276,80 € | 13 990 113,73 € |
| Année 11 | 443 513,15 € | 614 965,81 € | 13 546 600,58 € |
| Année 12 | 463 703,25 € | 594 775,71 € | 13 082 897,33 € |
| Année 13 | 484 812,45 € | 573 666,51 € | 12 598 084,88 € |
| Année 14 | 506 882,61 € | 551 596,35 € | 12 091 202,27 € |
| Année 15 | 529 957,48 € | 528 521,48 € | 11 561 244,79 € |
| Année 16 | 554 082,79 € | 504 396,17 € | 11 007 162,00 € |
| Année 17 | 579 306,33 € | 479 172,63 € | 10 427 855,67 € |
| Année 18 | 605 678,15 € | 452 800,81 € | 9 822 177,52 € |
| Année 19 | 633 250,47 € | 425 228,49 € | 9 188 927,05 € |
| Année 20 | 662 078,00 € | 396 400,96 € | 8 526 849,05 € |
| Année 21 | 692 217,83 € | 366 261,13 € | 7 834 631,22 € |
| Année 22 | 723 729,74 € | 334 749,22 € | 7 110 901,48 € |
| Année 23 | 756 676,15 € | 301 802,81 € | 6 354 225,33 € |
| Année 24 | 791 122,38 € | 267 356,58 € | 5 563 102,95 € |
| Année 25 | 827 136,73 € | 231 342,23 € | 4 735 966,22 € |
| Année 26 | 864 790,54 € | 193 688,42 € | 3 871 175,68 € |
| Année 27 | 904 158,47 € | 154 320,49 € | 2 967 017,21 € |
| Année 28 | 945 318,56 € | 113 160,40 € | 2 021 698,65 € |
| Année 29 | 988 352,39 € | 70 126,57 € | 1 033 346,26 € |
| Année 30 | 1 033 346,26 € | 25 133,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 490 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.