Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 390 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 702,27 € | 87 702,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 764 € / mois | 250 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 240 € | 18 781 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 763 € | 17 825 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 390 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 540,11 € | 769 887,13 € | 17 107 959,89 € |
| Année 2 | 295 402,21 € | 757 025,03 € | 16 812 557,68 € |
| Année 3 | 308 849,84 € | 743 577,40 € | 16 503 707,84 € |
| Année 4 | 322 909,62 € | 729 517,62 € | 16 180 798,22 € |
| Année 5 | 337 609,49 € | 714 817,75 € | 15 843 188,73 € |
| Année 6 | 352 978,51 € | 699 448,73 € | 15 490 210,22 € |
| Année 7 | 369 047,18 € | 683 380,06 € | 15 121 163,04 € |
| Année 8 | 385 847,34 € | 666 579,90 € | 14 735 315,70 € |
| Année 9 | 403 412,28 € | 649 014,96 € | 14 331 903,42 € |
| Année 10 | 421 776,88 € | 630 650,36 € | 13 910 126,54 € |
| Année 11 | 440 977,46 € | 611 449,78 € | 13 469 149,08 € |
| Année 12 | 461 052,12 € | 591 375,12 € | 13 008 096,96 € |
| Année 13 | 482 040,63 € | 570 386,61 € | 12 526 056,33 € |
| Année 14 | 503 984,59 € | 548 442,65 € | 12 022 071,74 € |
| Année 15 | 526 927,55 € | 525 499,69 € | 11 495 144,19 € |
| Année 16 | 550 914,90 € | 501 512,34 € | 10 944 229,29 € |
| Année 17 | 575 994,26 € | 476 432,98 € | 10 368 235,03 € |
| Année 18 | 602 215,30 € | 450 211,94 € | 9 766 019,73 € |
| Année 19 | 629 630,00 € | 422 797,24 € | 9 136 389,73 € |
| Année 20 | 658 292,70 € | 394 134,54 € | 8 478 097,03 € |
| Année 21 | 688 260,23 € | 364 167,01 € | 7 789 836,80 € |
| Année 22 | 719 591,93 € | 332 835,31 € | 7 070 244,87 € |
| Année 23 | 752 350,00 € | 300 077,24 € | 6 317 894,87 € |
| Année 24 | 786 599,30 € | 265 827,94 € | 5 531 295,57 € |
| Année 25 | 822 407,73 € | 230 019,51 € | 4 708 887,84 € |
| Année 26 | 859 846,26 € | 192 580,98 € | 3 849 041,58 € |
| Année 27 | 898 989,12 € | 153 438,12 € | 2 950 052,46 € |
| Année 28 | 939 913,88 € | 112 513,36 € | 2 010 138,58 € |
| Année 29 | 982 701,65 € | 69 725,59 € | 1 027 436,93 € |
| Année 30 | 1 027 436,93 € | 24 989,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 390 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 686 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.