Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 340 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 450,11 € | 87 450,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 000 € / mois | 249 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 240 € | 18 727 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 513 € | 17 774 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 340 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 727,71 € | 767 673,61 € | 17 058 772,29 € |
| Année 2 | 294 552,84 € | 754 848,48 € | 16 764 219,45 € |
| Année 3 | 307 961,76 € | 741 439,56 € | 16 456 257,69 € |
| Année 4 | 321 981,15 € | 727 420,17 € | 16 134 276,54 € |
| Année 5 | 336 638,72 € | 712 762,60 € | 15 797 637,82 € |
| Année 6 | 351 963,58 € | 697 437,74 € | 15 445 674,24 € |
| Année 7 | 367 986,03 € | 681 415,29 € | 15 077 688,21 € |
| Année 8 | 384 737,89 € | 664 663,43 € | 14 692 950,32 € |
| Année 9 | 402 252,36 € | 647 148,96 € | 14 290 697,96 € |
| Année 10 | 420 564,11 € | 628 837,21 € | 13 870 133,85 € |
| Année 11 | 439 709,49 € | 609 691,83 € | 13 430 424,36 € |
| Année 12 | 459 726,45 € | 589 674,87 € | 12 970 697,91 € |
| Année 13 | 480 654,60 € | 568 746,72 € | 12 490 043,31 € |
| Année 14 | 502 535,48 € | 546 865,84 € | 11 987 507,83 € |
| Année 15 | 525 412,46 € | 523 988,86 € | 11 462 095,37 € |
| Année 16 | 549 330,84 € | 500 070,48 € | 10 912 764,53 € |
| Année 17 | 574 338,09 € | 475 063,23 € | 10 338 426,44 € |
| Année 18 | 600 483,74 € | 448 917,58 € | 9 737 942,70 € |
| Année 19 | 627 819,60 € | 421 581,72 € | 9 110 123,10 € |
| Année 20 | 656 399,90 € | 393 001,42 € | 8 453 723,20 € |
| Année 21 | 686 281,25 € | 363 120,07 € | 7 767 441,95 € |
| Année 22 | 717 522,88 € | 331 878,44 € | 7 049 919,07 € |
| Année 23 | 750 186,73 € | 299 214,59 € | 6 299 732,34 € |
| Année 24 | 784 337,54 € | 265 063,78 € | 5 515 394,80 € |
| Année 25 | 820 043,03 € | 229 358,29 € | 4 695 351,77 € |
| Année 26 | 857 373,92 € | 192 027,40 € | 3 837 977,85 € |
| Année 27 | 896 404,23 € | 152 997,09 € | 2 941 573,62 € |
| Année 28 | 937 211,32 € | 112 190,00 € | 2 004 362,30 € |
| Année 29 | 979 876,05 € | 69 525,27 € | 1 024 486,25 € |
| Année 30 | 1 024 486,25 € | 24 918,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 340 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 086 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 387 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 513 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.