Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 290 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 197,96 € | 87 197,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 236 € / mois | 249 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 240 € | 18 673 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 263 € | 17 722 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 290 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 915,43 € | 765 460,09 € | 17 009 584,57 € |
| Année 2 | 293 703,58 € | 752 671,94 € | 16 715 880,99 € |
| Année 3 | 307 073,86 € | 739 301,66 € | 16 408 807,13 € |
| Année 4 | 321 052,81 € | 725 322,71 € | 16 087 754,32 € |
| Année 5 | 335 668,14 € | 710 707,38 € | 15 752 086,18 € |
| Année 6 | 350 948,80 € | 695 426,72 € | 15 401 137,38 € |
| Année 7 | 366 925,08 € | 679 450,44 € | 15 034 212,30 € |
| Année 8 | 383 628,62 € | 662 746,90 € | 14 650 583,68 € |
| Année 9 | 401 092,59 € | 645 282,93 € | 14 249 491,09 € |
| Année 10 | 419 351,55 € | 627 023,97 € | 13 830 139,54 € |
| Année 11 | 438 441,72 € | 607 933,80 € | 13 391 697,82 € |
| Année 12 | 458 400,94 € | 587 974,58 € | 12 933 296,88 € |
| Année 13 | 479 268,80 € | 567 106,72 € | 12 454 028,08 € |
| Année 14 | 501 086,59 € | 545 288,93 € | 11 952 941,49 € |
| Année 15 | 523 897,58 € | 522 477,94 € | 11 429 043,91 € |
| Année 16 | 547 747,01 € | 498 628,51 € | 10 881 296,90 € |
| Année 17 | 572 682,15 € | 473 693,37 € | 10 308 614,75 € |
| Année 18 | 598 752,42 € | 447 623,10 € | 9 709 862,33 € |
| Année 19 | 626 009,48 € | 420 366,04 € | 9 083 852,85 € |
| Année 20 | 654 507,37 € | 391 868,15 € | 8 429 345,48 € |
| Année 21 | 684 302,56 € | 362 072,96 € | 7 745 042,92 € |
| Année 22 | 715 454,15 € | 330 921,37 € | 7 029 588,77 € |
| Année 23 | 748 023,80 € | 298 351,72 € | 6 281 564,97 € |
| Année 24 | 782 076,17 € | 264 299,35 € | 5 499 488,80 € |
| Année 25 | 817 678,67 € | 228 696,85 € | 4 681 810,13 € |
| Année 26 | 854 901,93 € | 191 473,59 € | 3 826 908,20 € |
| Année 27 | 893 819,72 € | 152 555,80 € | 2 933 088,48 € |
| Année 28 | 934 509,15 € | 111 866,37 € | 1 998 579,33 € |
| Année 29 | 977 050,91 € | 69 324,61 € | 1 021 528,42 € |
| Année 30 | 1 021 528,42 € | 24 846,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 290 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 729 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 486 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.