Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 290 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 123,89 € | 90 123,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 103 € / mois | 257 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 240 € | 18 673 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 263 € | 17 722 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 290 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 996,68 € | 663 490,00 € | 16 872 503,32 € |
| Année 2 | 434 506,47 € | 646 980,21 € | 16 437 996,85 € |
| Année 3 | 451 668,39 € | 629 818,29 € | 15 986 328,46 € |
| Année 4 | 469 508,15 € | 611 978,53 € | 15 516 820,31 € |
| Année 5 | 488 052,55 € | 593 434,13 € | 15 028 767,76 € |
| Année 6 | 507 329,39 € | 574 157,29 € | 14 521 438,37 € |
| Année 7 | 527 367,63 € | 554 119,05 € | 13 994 070,74 € |
| Année 8 | 548 197,30 € | 533 289,38 € | 13 445 873,44 € |
| Année 9 | 569 849,74 € | 511 636,94 € | 12 876 023,70 € |
| Année 10 | 592 357,36 € | 489 129,32 € | 12 283 666,34 € |
| Année 11 | 615 754,00 € | 465 732,68 € | 11 667 912,34 € |
| Année 12 | 640 074,73 € | 441 411,95 € | 11 027 837,61 € |
| Année 13 | 665 356,10 € | 416 130,58 € | 10 362 481,51 € |
| Année 14 | 691 635,97 € | 389 850,71 € | 9 670 845,54 € |
| Année 15 | 718 953,83 € | 362 532,85 € | 8 951 891,71 € |
| Année 16 | 747 350,71 € | 334 135,97 € | 8 204 541,00 € |
| Année 17 | 776 869,18 € | 304 617,50 € | 7 427 671,82 € |
| Année 18 | 807 553,58 € | 273 933,10 € | 6 620 118,24 € |
| Année 19 | 839 449,89 € | 242 036,79 € | 5 780 668,35 € |
| Année 20 | 872 606,05 € | 208 880,63 € | 4 908 062,30 € |
| Année 21 | 907 071,80 € | 174 414,88 € | 4 000 990,50 € |
| Année 22 | 942 898,87 € | 138 587,81 € | 3 058 091,63 € |
| Année 23 | 980 141,00 € | 101 345,68 € | 2 077 950,63 € |
| Année 24 | 1 018 854,08 € | 62 632,60 € | 1 059 096,55 € |
| Année 25 | 1 059 096,55 € | 22 390,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 290 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 497 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.