Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 390 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 348,98 € | 125 348,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 845 € / mois | 358 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 240 € | 18 781 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 763 € | 17 825 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 390 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 889 310,52 € | 614 877,24 € | 16 501 189,48 € |
| Année 2 | 922 043,09 € | 582 144,67 € | 15 579 146,39 € |
| Année 3 | 955 980,46 € | 548 207,30 € | 14 623 165,93 € |
| Année 4 | 991 166,93 € | 513 020,83 € | 13 631 999,00 € |
| Année 5 | 1 027 648,52 € | 476 539,24 € | 12 604 350,48 € |
| Année 6 | 1 065 472,88 € | 438 714,88 € | 11 538 877,60 € |
| Année 7 | 1 104 689,41 € | 399 498,35 € | 10 434 188,19 € |
| Année 8 | 1 145 349,38 € | 358 838,38 € | 9 288 838,81 € |
| Année 9 | 1 187 505,91 € | 316 681,85 € | 8 101 332,90 € |
| Année 10 | 1 231 214,08 € | 272 973,68 € | 6 870 118,82 € |
| Année 11 | 1 276 531,01 € | 227 656,75 € | 5 593 587,81 € |
| Année 12 | 1 323 515,90 € | 180 671,86 € | 4 270 071,91 € |
| Année 13 | 1 372 230,16 € | 131 957,60 € | 2 897 841,75 € |
| Année 14 | 1 422 737,43 € | 81 450,33 € | 1 475 104,32 € |
| Année 15 | 1 475 104,32 € | 29 084,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 390 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 739 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.