Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 440 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 905,74 € | 90 905,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 472 € / mois | 259 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 240 € | 18 835 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 013 € | 17 876 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 440 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 622,91 € | 669 245,97 € | 17 018 877,09 € |
| Année 2 | 438 275,94 € | 652 592,94 € | 16 580 601,15 € |
| Année 3 | 455 586,73 € | 635 282,15 € | 16 125 014,42 € |
| Année 4 | 473 581,25 € | 617 287,63 € | 15 651 433,17 € |
| Année 5 | 492 286,54 € | 598 582,34 € | 15 159 146,63 € |
| Année 6 | 511 730,62 € | 579 138,26 € | 14 647 416,01 € |
| Année 7 | 531 942,68 € | 558 926,20 € | 14 115 473,33 € |
| Année 8 | 552 953,08 € | 537 915,80 € | 13 562 520,25 € |
| Année 9 | 574 793,34 € | 516 075,54 € | 12 987 726,91 € |
| Année 10 | 597 496,24 € | 493 372,64 € | 12 390 230,67 € |
| Année 11 | 621 095,85 € | 469 773,03 € | 11 769 134,82 € |
| Année 12 | 645 627,55 € | 445 241,33 € | 11 123 507,27 € |
| Année 13 | 671 128,21 € | 419 740,67 € | 10 452 379,06 € |
| Année 14 | 697 636,08 € | 393 232,80 € | 9 754 742,98 € |
| Année 15 | 725 190,96 € | 365 677,92 € | 9 029 552,02 € |
| Année 16 | 753 834,20 € | 337 034,68 € | 8 275 717,82 € |
| Année 17 | 783 608,76 € | 307 260,12 € | 7 492 109,06 € |
| Année 18 | 814 559,31 € | 276 309,57 € | 6 677 549,75 € |
| Année 19 | 846 732,37 € | 244 136,51 € | 5 830 817,38 € |
| Année 20 | 880 176,15 € | 210 692,73 € | 4 950 641,23 € |
| Année 21 | 914 940,90 € | 175 927,98 € | 4 035 700,33 € |
| Année 22 | 951 078,75 € | 139 790,13 € | 3 084 621,58 € |
| Année 23 | 988 643,99 € | 102 224,89 € | 2 095 977,59 € |
| Année 24 | 1 027 692,94 € | 63 175,94 € | 1 068 284,65 € |
| Année 25 | 1 068 284,65 € | 22 584,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 440 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 395 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.