Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 090 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 149,78 € | 101 149,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 514 € / mois | 288 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 240 € | 18 457 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 263 € | 17 517 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 090 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 277,22 € | 627 520,14 € | 16 504 222,78 € |
| Année 2 | 608 523,11 € | 605 274,25 € | 15 895 699,67 € |
| Année 3 | 631 613,11 € | 582 184,25 € | 15 264 086,56 € |
| Année 4 | 655 579,23 € | 558 218,13 € | 14 608 507,33 € |
| Année 5 | 680 454,74 € | 533 342,62 € | 13 928 052,59 € |
| Année 6 | 706 274,14 € | 507 523,22 € | 13 221 778,45 € |
| Année 7 | 733 073,26 € | 480 724,10 € | 12 488 705,19 € |
| Année 8 | 760 889,23 € | 452 908,13 € | 11 727 815,96 € |
| Année 9 | 789 760,65 € | 424 036,71 € | 10 938 055,31 € |
| Année 10 | 819 727,59 € | 394 069,77 € | 10 118 327,72 € |
| Année 11 | 850 831,60 € | 362 965,76 € | 9 267 496,12 € |
| Année 12 | 883 115,82 € | 330 681,54 € | 8 384 380,30 € |
| Année 13 | 916 625,09 € | 297 172,27 € | 7 467 755,21 € |
| Année 14 | 951 405,80 € | 262 391,56 € | 6 516 349,41 € |
| Année 15 | 987 506,25 € | 226 291,11 € | 5 528 843,16 € |
| Année 16 | 1 024 976,52 € | 188 820,84 € | 4 503 866,64 € |
| Année 17 | 1 063 868,56 € | 149 928,80 € | 3 439 998,08 € |
| Année 18 | 1 104 236,34 € | 109 561,02 € | 2 335 761,74 € |
| Année 19 | 1 146 135,84 € | 67 661,52 € | 1 189 625,90 € |
| Année 20 | 1 189 625,90 € | 24 172,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 090 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 709 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 086 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 999 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.