Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 940 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 262,01 € | 100 262,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 824 € / mois | 286 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 240 € | 18 295 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 513 € | 17 364 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 940 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 131,61 € | 622 012,51 € | 16 359 368,39 € |
| Année 2 | 603 182,24 € | 599 961,88 € | 15 756 186,15 € |
| Année 3 | 626 069,59 € | 577 074,53 € | 15 130 116,56 € |
| Année 4 | 649 825,38 € | 553 318,74 € | 14 480 291,18 € |
| Année 5 | 674 482,57 € | 528 661,55 € | 13 805 808,61 € |
| Année 6 | 700 075,33 € | 503 068,79 € | 13 105 733,28 € |
| Année 7 | 726 639,23 € | 476 504,89 € | 12 379 094,05 € |
| Année 8 | 754 211,08 € | 448 933,04 € | 11 624 882,97 € |
| Année 9 | 782 829,12 € | 420 315,00 € | 10 842 053,85 € |
| Année 10 | 812 533,06 € | 390 611,06 € | 10 029 520,79 € |
| Année 11 | 843 364,06 € | 359 780,06 € | 9 186 156,73 € |
| Année 12 | 875 364,93 € | 327 779,19 € | 8 310 791,80 € |
| Année 13 | 908 580,09 € | 294 564,03 € | 7 402 211,71 € |
| Année 14 | 943 055,52 € | 260 088,60 € | 6 459 156,19 € |
| Année 15 | 978 839,15 € | 224 304,97 € | 5 480 317,04 € |
| Année 16 | 1 015 980,55 € | 187 163,57 € | 4 464 336,49 € |
| Année 17 | 1 054 531,23 € | 148 612,89 € | 3 409 805,26 € |
| Année 18 | 1 094 544,72 € | 108 599,40 € | 2 315 260,54 € |
| Année 19 | 1 136 076,48 € | 67 067,64 € | 1 179 184,06 € |
| Année 20 | 1 179 184,06 € | 23 959,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 940 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 286 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 694 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.