Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 940 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 299,57 € | 88 299,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 574 € / mois | 252 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 240 € | 18 295 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 513 € | 17 364 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 940 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 535,42 € | 650 059,42 € | 16 530 964,58 € |
| Année 2 | 425 711,04 € | 633 883,80 € | 16 105 253,54 € |
| Année 3 | 442 525,57 € | 617 069,27 € | 15 662 727,97 € |
| Année 4 | 460 004,19 € | 599 590,65 € | 15 202 723,78 € |
| Année 5 | 478 173,20 € | 581 421,64 € | 14 724 550,58 € |
| Année 6 | 497 059,84 € | 562 535,00 € | 14 227 490,74 € |
| Année 7 | 516 692,43 € | 542 902,41 € | 13 710 798,31 € |
| Année 8 | 537 100,50 € | 522 494,34 € | 13 173 697,81 € |
| Année 9 | 558 314,61 € | 501 280,23 € | 12 615 383,20 € |
| Année 10 | 580 366,64 € | 479 228,20 € | 12 035 016,56 € |
| Année 11 | 603 289,65 € | 456 305,19 € | 11 431 726,91 € |
| Année 12 | 627 118,10 € | 432 476,74 € | 10 804 608,81 € |
| Année 13 | 651 887,69 € | 407 707,15 € | 10 152 721,12 € |
| Année 14 | 677 635,60 € | 381 959,24 € | 9 475 085,52 € |
| Année 15 | 704 400,50 € | 355 194,34 € | 8 770 685,02 € |
| Année 16 | 732 222,57 € | 327 372,27 € | 8 038 462,45 € |
| Année 17 | 761 143,50 € | 298 451,34 € | 7 277 318,95 € |
| Année 18 | 791 206,74 € | 268 388,10 € | 6 486 112,21 € |
| Année 19 | 822 457,42 € | 237 137,42 € | 5 663 654,79 € |
| Année 20 | 854 942,43 € | 204 652,41 € | 4 808 712,36 € |
| Année 21 | 888 710,50 € | 170 884,34 € | 3 920 001,86 € |
| Année 22 | 923 812,32 € | 135 782,52 € | 2 996 189,54 € |
| Année 23 | 960 300,60 € | 99 294,24 € | 2 035 888,94 € |
| Année 24 | 998 230,03 € | 61 364,81 € | 1 037 658,91 € |
| Année 25 | 1 037 658,91 € | 21 937,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 940 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 286 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.