Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 990 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 560,19 € | 88 560,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 364 € / mois | 253 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 240 € | 18 349 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 763 € | 17 415 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 990 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 744,20 € | 651 978,08 € | 16 579 755,80 € |
| Année 2 | 426 967,55 € | 635 754,73 € | 16 152 788,25 € |
| Année 3 | 443 831,68 € | 618 890,60 € | 15 708 956,57 € |
| Année 4 | 461 361,92 € | 601 360,36 € | 15 247 594,65 € |
| Année 5 | 479 584,57 € | 583 137,71 € | 14 768 010,08 € |
| Année 6 | 498 526,95 € | 564 195,33 € | 14 269 483,13 € |
| Année 7 | 518 217,51 € | 544 504,77 € | 13 751 265,62 € |
| Année 8 | 538 685,81 € | 524 036,47 € | 13 212 579,81 € |
| Année 9 | 559 962,54 € | 502 759,74 € | 12 652 617,27 € |
| Année 10 | 582 079,66 € | 480 642,62 € | 12 070 537,61 € |
| Année 11 | 605 070,33 € | 457 651,95 € | 11 465 467,28 € |
| Année 12 | 628 969,08 € | 433 753,20 € | 10 836 498,20 € |
| Année 13 | 653 811,78 € | 408 910,50 € | 10 182 686,42 € |
| Année 14 | 679 635,69 € | 383 086,59 € | 9 503 050,73 € |
| Année 15 | 706 479,59 € | 356 242,69 € | 8 796 571,14 € |
| Année 16 | 734 383,75 € | 328 338,53 € | 8 062 187,39 € |
| Année 17 | 763 390,07 € | 299 332,21 € | 7 298 797,32 € |
| Année 18 | 793 542,07 € | 269 180,21 € | 6 505 255,25 € |
| Année 19 | 824 884,98 € | 237 837,30 € | 5 680 370,27 € |
| Année 20 | 857 465,86 € | 205 256,42 € | 4 822 904,41 € |
| Année 21 | 891 333,60 € | 171 388,68 € | 3 931 570,81 € |
| Année 22 | 926 539,05 € | 136 183,23 € | 3 005 031,76 € |
| Année 23 | 963 134,99 € | 99 587,29 € | 2 041 896,77 € |
| Année 24 | 1 001 176,42 € | 61 545,86 € | 1 040 720,35 € |
| Année 25 | 1 040 720,35 € | 22 001,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 990 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 699 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.