Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 990 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 685,02 € | 85 685,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 652 € / mois | 244 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 240 € | 18 349 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 763 € | 17 415 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 990 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 041,33 € | 752 178,91 € | 16 714 458,67 € |
| Année 2 | 288 607,59 € | 739 612,65 € | 16 425 851,08 € |
| Année 3 | 301 745,90 € | 726 474,34 € | 16 124 105,18 € |
| Année 4 | 315 482,31 € | 712 737,93 € | 15 808 622,87 € |
| Année 5 | 329 844,03 € | 698 376,21 € | 15 478 778,84 € |
| Année 6 | 344 859,55 € | 683 360,69 € | 15 133 919,29 € |
| Année 7 | 360 558,63 € | 667 661,61 € | 14 773 360,66 € |
| Année 8 | 376 972,37 € | 651 247,87 € | 14 396 388,29 € |
| Année 9 | 394 133,29 € | 634 086,95 € | 14 002 255,00 € |
| Année 10 | 412 075,46 € | 616 144,78 € | 13 590 179,54 € |
| Année 11 | 430 834,43 € | 597 385,81 € | 13 159 345,11 € |
| Année 12 | 450 447,35 € | 577 772,89 € | 12 708 897,76 € |
| Année 13 | 470 953,08 € | 557 267,16 € | 12 237 944,68 € |
| Année 14 | 492 392,32 € | 535 827,92 € | 11 745 552,36 € |
| Année 15 | 514 807,55 € | 513 412,69 € | 11 230 744,81 € |
| Année 16 | 538 243,19 € | 489 977,05 € | 10 692 501,62 € |
| Année 17 | 562 745,68 € | 465 474,56 € | 10 129 755,94 € |
| Année 18 | 588 363,58 € | 439 856,66 € | 9 541 392,36 € |
| Année 19 | 615 147,72 € | 413 072,52 € | 8 926 244,64 € |
| Année 20 | 643 151,12 € | 385 069,12 € | 8 283 093,52 € |
| Année 21 | 672 429,37 € | 355 790,87 € | 7 610 664,15 € |
| Année 22 | 703 040,43 € | 325 179,81 € | 6 907 623,72 € |
| Année 23 | 735 045,02 € | 293 175,22 € | 6 172 578,70 € |
| Année 24 | 768 506,51 € | 259 713,73 € | 5 404 072,19 € |
| Année 25 | 803 491,33 € | 224 728,91 € | 4 600 580,86 € |
| Année 26 | 840 068,72 € | 188 151,52 € | 3 760 512,14 € |
| Année 27 | 878 311,22 € | 149 909,02 € | 2 882 200,92 € |
| Année 28 | 918 294,69 € | 109 925,55 € | 1 963 906,23 € |
| Année 29 | 960 098,28 € | 68 121,96 € | 1 003 807,95 € |
| Année 30 | 1 003 807,95 € | 24 415,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 990 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 699 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.