Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 990 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 465,82 € | 122 465,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 109 € / mois | 349 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 240 € | 18 349 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 763 € | 17 415 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 990 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 868 855,41 € | 600 734,43 € | 16 121 644,59 € |
| Année 2 | 900 835,12 € | 568 754,72 € | 15 220 809,47 € |
| Année 3 | 933 991,88 € | 535 597,96 € | 14 286 817,59 € |
| Année 4 | 968 369,04 € | 501 220,80 € | 13 318 448,55 € |
| Année 5 | 1 004 011,51 € | 465 578,33 € | 12 314 437,04 € |
| Année 6 | 1 040 965,85 € | 428 623,99 € | 11 273 471,19 € |
| Année 7 | 1 079 280,37 € | 390 309,47 € | 10 194 190,82 € |
| Année 8 | 1 119 005,13 € | 350 584,71 € | 9 075 185,69 € |
| Année 9 | 1 160 192,01 € | 309 397,83 € | 7 914 993,68 € |
| Année 10 | 1 202 894,86 € | 266 694,98 € | 6 712 098,82 € |
| Année 11 | 1 247 169,44 € | 222 420,40 € | 5 464 929,38 € |
| Année 12 | 1 293 073,63 € | 176 516,21 € | 4 171 855,75 € |
| Année 13 | 1 340 667,42 € | 128 922,42 € | 2 831 188,33 € |
| Année 14 | 1 390 012,94 € | 79 576,90 € | 1 441 175,39 € |
| Année 15 | 1 441 175,39 € | 28 415,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 990 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 699 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 886 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.