Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 740 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 424,25 € | 84 424,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 831 € / mois | 241 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 240 € | 18 079 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 513 € | 17 159 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 740 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 979,72 € | 741 111,28 € | 16 468 520,28 € |
| Année 2 | 284 361,09 € | 728 729,91 € | 16 184 159,19 € |
| Année 3 | 297 306,10 € | 715 784,90 € | 15 886 853,09 € |
| Année 4 | 310 840,37 € | 702 250,63 € | 15 576 012,72 € |
| Année 5 | 324 990,78 € | 688 100,22 € | 15 251 021,94 € |
| Année 6 | 339 785,38 € | 673 305,62 € | 14 911 236,56 € |
| Année 7 | 355 253,44 € | 657 837,56 € | 14 555 983,12 € |
| Année 8 | 371 425,69 € | 641 665,31 € | 14 184 557,43 € |
| Année 9 | 388 334,13 € | 624 756,87 € | 13 796 223,30 € |
| Année 10 | 406 012,33 € | 607 078,67 € | 13 390 210,97 € |
| Année 11 | 424 495,23 € | 588 595,77 € | 12 965 715,74 € |
| Année 12 | 443 819,56 € | 569 271,44 € | 12 521 896,18 € |
| Année 13 | 464 023,61 € | 549 067,39 € | 12 057 872,57 € |
| Année 14 | 485 147,38 € | 527 943,62 € | 11 572 725,19 € |
| Année 15 | 507 232,80 € | 505 858,20 € | 11 065 492,39 € |
| Année 16 | 530 323,60 € | 482 767,40 € | 10 535 168,79 € |
| Année 17 | 554 465,57 € | 458 625,43 € | 9 980 703,22 € |
| Année 18 | 579 706,54 € | 433 384,46 € | 9 400 996,68 € |
| Année 19 | 606 096,59 € | 406 994,41 € | 8 794 900,09 € |
| Année 20 | 633 688,00 € | 379 403,00 € | 8 161 212,09 € |
| Année 21 | 662 535,40 € | 350 555,60 € | 7 498 676,69 € |
| Année 22 | 692 696,06 € | 320 394,94 € | 6 805 980,63 € |
| Année 23 | 724 229,74 € | 288 861,26 € | 6 081 750,89 € |
| Année 24 | 757 198,91 € | 255 892,09 € | 5 324 551,98 € |
| Année 25 | 791 668,95 € | 221 422,05 € | 4 532 883,03 € |
| Année 26 | 827 708,14 € | 185 382,86 € | 3 705 174,89 € |
| Année 27 | 865 388,00 € | 147 703,00 € | 2 839 786,89 € |
| Année 28 | 904 783,14 € | 108 307,86 € | 1 935 003,75 € |
| Année 29 | 945 971,63 € | 67 119,37 € | 989 032,12 € |
| Année 30 | 989 032,12 € | 24 055,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 740 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 674 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.