Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 640 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 486,47 € | 98 486,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 444 € / mois | 281 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 240 € | 17 971 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 013 € | 17 056 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 640 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 840,36 € | 610 997,28 € | 16 069 659,64 € |
| Année 2 | 592 500,52 € | 589 337,12 € | 15 477 159,12 € |
| Année 3 | 614 982,54 € | 566 855,10 € | 14 862 176,58 € |
| Année 4 | 638 317,67 € | 543 519,97 € | 14 223 858,91 € |
| Année 5 | 662 538,17 € | 519 299,47 € | 13 561 320,74 € |
| Année 6 | 687 677,74 € | 494 159,90 € | 12 873 643,00 € |
| Année 7 | 713 771,23 € | 468 066,41 € | 12 159 871,77 € |
| Année 8 | 740 854,79 € | 440 982,85 € | 11 419 016,98 € |
| Année 9 | 768 966,02 € | 412 871,62 € | 10 650 050,96 € |
| Année 10 | 798 143,91 € | 383 693,73 € | 9 851 907,05 € |
| Année 11 | 828 428,96 € | 353 408,68 € | 9 023 478,09 € |
| Année 12 | 859 863,15 € | 321 974,49 € | 8 163 614,94 € |
| Année 13 | 892 490,08 € | 289 347,56 € | 7 271 124,86 € |
| Année 14 | 926 355,01 € | 255 482,63 € | 6 344 769,85 € |
| Année 15 | 961 504,94 € | 220 332,70 € | 5 383 264,91 € |
| Année 16 | 997 988,60 € | 183 849,04 € | 4 385 276,31 € |
| Année 17 | 1 035 856,58 € | 145 981,06 € | 3 349 419,73 € |
| Année 18 | 1 075 161,46 € | 106 676,18 € | 2 274 258,27 € |
| Année 19 | 1 115 957,75 € | 65 879,89 € | 1 158 300,52 € |
| Année 20 | 1 158 300,52 € | 23 535,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 640 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 390 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 331 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.