Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 790 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 024,24 € | 121 024,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 740 € / mois | 345 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 240 € | 18 133 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 763 € | 17 210 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 790 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 858 627,88 € | 593 663,00 € | 15 931 872,12 € |
| Année 2 | 890 231,13 € | 562 059,75 € | 15 041 640,99 € |
| Année 3 | 922 997,59 € | 529 293,29 € | 14 118 643,40 € |
| Année 4 | 956 970,12 € | 495 320,76 € | 13 161 673,28 € |
| Année 5 | 992 193,01 € | 460 097,87 € | 12 169 480,27 € |
| Année 6 | 1 028 712,34 € | 423 578,54 € | 11 140 767,93 € |
| Année 7 | 1 066 575,85 € | 385 715,03 € | 10 074 192,08 € |
| Année 8 | 1 105 832,99 € | 346 457,89 € | 8 968 359,09 € |
| Année 9 | 1 146 535,07 € | 305 755,81 € | 7 821 824,02 € |
| Année 10 | 1 188 735,22 € | 263 555,66 € | 6 633 088,80 € |
| Année 11 | 1 232 488,66 € | 219 802,22 € | 5 400 600,14 € |
| Année 12 | 1 277 852,49 € | 174 438,39 € | 4 122 747,65 € |
| Année 13 | 1 324 886,03 € | 127 404,85 € | 2 797 861,62 € |
| Année 14 | 1 373 650,71 € | 78 640,17 € | 1 424 210,91 € |
| Année 15 | 1 424 210,91 € | 28 080,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 790 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 784 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.