Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 590 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 475,26 € | 86 475,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 046 € / mois | 247 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 240 € | 17 917 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 763 € | 17 005 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 590 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 074,25 € | 636 628,87 € | 16 189 425,75 € |
| Année 2 | 416 915,70 € | 620 787,42 € | 15 772 510,05 € |
| Année 3 | 433 382,82 € | 604 320,30 € | 15 339 127,23 € |
| Année 4 | 450 500,34 € | 587 202,78 € | 14 888 626,89 € |
| Année 5 | 468 293,99 € | 569 409,13 € | 14 420 332,90 € |
| Année 6 | 486 790,41 € | 550 912,71 € | 13 933 542,49 € |
| Année 7 | 506 017,41 € | 531 685,71 € | 13 427 525,08 € |
| Année 8 | 526 003,83 € | 511 699,29 € | 12 901 521,25 € |
| Année 9 | 546 779,66 € | 490 923,46 € | 12 354 741,59 € |
| Année 10 | 568 376,07 € | 469 327,05 € | 11 786 365,52 € |
| Année 11 | 590 825,49 € | 446 877,63 € | 11 195 540,03 € |
| Année 12 | 614 161,63 € | 423 541,49 € | 10 581 378,40 € |
| Année 13 | 638 419,46 € | 399 283,66 € | 9 942 958,94 € |
| Année 14 | 663 635,43 € | 374 067,69 € | 9 279 323,51 € |
| Année 15 | 689 847,36 € | 347 855,76 € | 8 589 476,15 € |
| Année 16 | 717 094,59 € | 320 608,53 € | 7 872 381,56 € |
| Année 17 | 745 418,03 € | 292 285,09 € | 7 126 963,53 € |
| Année 18 | 774 860,16 € | 262 842,96 € | 6 352 103,37 € |
| Année 19 | 805 465,19 € | 232 237,93 € | 5 546 638,18 € |
| Année 20 | 837 279,02 € | 200 424,10 € | 4 709 359,16 € |
| Année 21 | 870 349,46 € | 167 353,66 € | 3 839 009,70 € |
| Année 22 | 904 726,05 € | 132 977,07 € | 2 934 283,65 € |
| Année 23 | 940 460,46 € | 97 242,66 € | 1 993 823,19 € |
| Année 24 | 977 606,27 € | 60 096,85 € | 1 016 216,92 € |
| Année 25 | 1 016 216,92 € | 21 483,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 590 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 659 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 086 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.