Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 590 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 667,78 € | 83 667,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 539 € / mois | 239 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 240 € | 17 917 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 763 € | 17 005 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 590 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 542,68 € | 734 470,68 € | 16 320 957,32 € |
| Année 2 | 281 813,11 € | 722 200,25 € | 16 039 144,21 € |
| Année 3 | 294 642,11 € | 709 371,25 € | 15 744 502,10 € |
| Année 4 | 308 055,10 € | 695 958,26 € | 15 436 447,00 € |
| Année 5 | 322 078,73 € | 681 934,63 € | 15 114 368,27 € |
| Année 6 | 336 740,73 € | 667 272,63 € | 14 777 627,54 € |
| Année 7 | 352 070,23 € | 651 943,13 € | 14 425 557,31 € |
| Année 8 | 368 097,55 € | 635 915,81 € | 14 057 459,76 € |
| Année 9 | 384 854,49 € | 619 158,87 € | 13 672 605,27 € |
| Année 10 | 402 374,24 € | 601 639,12 € | 13 270 231,03 € |
| Année 11 | 420 691,56 € | 583 321,80 € | 12 849 539,47 € |
| Année 12 | 439 842,75 € | 564 170,61 € | 12 409 696,72 € |
| Année 13 | 459 865,75 € | 544 147,61 € | 11 949 830,97 € |
| Année 14 | 480 800,27 € | 523 213,09 € | 11 469 030,70 € |
| Année 15 | 502 687,78 € | 501 325,58 € | 10 966 342,92 € |
| Année 16 | 525 571,68 € | 478 441,68 € | 10 440 771,24 € |
| Année 17 | 549 497,31 € | 454 516,05 € | 9 891 273,93 € |
| Année 18 | 574 512,13 € | 429 501,23 € | 9 316 761,80 € |
| Année 19 | 600 665,72 € | 403 347,64 € | 8 716 096,08 € |
| Année 20 | 628 009,86 € | 376 003,50 € | 8 088 086,22 € |
| Année 21 | 656 598,81 € | 347 414,55 € | 7 431 487,41 € |
| Année 22 | 686 489,22 € | 317 524,14 € | 6 744 998,19 € |
| Année 23 | 717 740,32 € | 286 273,04 € | 6 027 257,87 € |
| Année 24 | 750 414,07 € | 253 599,29 € | 5 276 843,80 € |
| Année 25 | 784 575,25 € | 219 438,11 € | 4 492 268,55 € |
| Année 26 | 820 291,55 € | 183 721,81 € | 3 671 977,00 € |
| Année 27 | 857 633,76 € | 146 379,60 € | 2 814 343,24 € |
| Année 28 | 896 675,87 € | 107 337,49 € | 1 917 667,37 € |
| Année 29 | 937 495,33 € | 66 518,03 € | 980 172,04 € |
| Année 30 | 980 172,04 € | 23 840,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 590 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 659 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.