Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 490 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 163,47 € | 83 163,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 011 € / mois | 237 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 240 € | 17 809 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 263 € | 16 902 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 490 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 918,04 € | 730 043,60 € | 16 222 581,96 € |
| Année 2 | 280 114,44 € | 717 847,20 € | 15 942 467,52 € |
| Année 3 | 292 866,15 € | 705 095,49 € | 15 649 601,37 € |
| Année 4 | 306 198,32 € | 691 763,32 € | 15 343 403,05 € |
| Année 5 | 320 137,41 € | 677 824,23 € | 15 023 265,64 € |
| Année 6 | 334 711,05 € | 663 250,59 € | 14 688 554,59 € |
| Année 7 | 349 948,13 € | 648 013,51 € | 14 338 606,46 € |
| Année 8 | 365 878,85 € | 632 082,79 € | 13 972 727,61 € |
| Année 9 | 382 534,78 € | 615 426,86 € | 13 590 192,83 € |
| Année 10 | 399 948,94 € | 598 012,70 € | 13 190 243,89 € |
| Année 11 | 418 155,86 € | 579 805,78 € | 12 772 088,03 € |
| Année 12 | 437 191,60 € | 560 770,04 € | 12 334 896,43 € |
| Année 13 | 457 093,91 € | 540 867,73 € | 11 877 802,52 € |
| Année 14 | 477 902,24 € | 520 059,40 € | 11 399 900,28 € |
| Année 15 | 499 657,83 € | 498 303,81 € | 10 900 242,45 € |
| Année 16 | 522 403,80 € | 475 557,84 € | 10 377 838,65 € |
| Année 17 | 546 185,22 € | 451 776,42 € | 9 831 653,43 € |
| Année 18 | 571 049,27 € | 426 912,37 € | 9 260 604,16 € |
| Année 19 | 597 045,19 € | 400 916,45 € | 8 663 558,97 € |
| Année 20 | 624 224,55 € | 373 737,09 € | 8 039 334,42 € |
| Année 21 | 652 641,17 € | 345 320,47 € | 7 386 693,25 € |
| Année 22 | 682 351,41 € | 315 610,23 € | 6 704 341,84 € |
| Année 23 | 713 414,15 € | 284 547,49 € | 5 990 927,69 € |
| Année 24 | 745 890,98 € | 252 070,66 € | 5 245 036,71 € |
| Année 25 | 779 846,22 € | 218 115,42 € | 4 465 190,49 € |
| Année 26 | 815 347,25 € | 182 614,39 € | 3 649 843,24 € |
| Année 27 | 852 464,38 € | 145 497,26 € | 2 797 378,86 € |
| Année 28 | 891 271,18 € | 106 690,46 € | 1 906 107,68 € |
| Année 29 | 931 844,57 € | 66 117,07 € | 974 263,11 € |
| Année 30 | 974 263,11 € | 23 696,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 490 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 649 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.