Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 490 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 598,69 € | 97 598,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 754 € / mois | 278 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 240 € | 17 809 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 263 € | 16 902 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 490 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 694,62 € | 605 489,66 € | 15 924 805,38 € |
| Année 2 | 587 159,51 € | 584 024,77 € | 15 337 645,87 € |
| Année 3 | 609 438,90 € | 561 745,38 € | 14 728 206,97 € |
| Année 4 | 632 563,63 € | 538 620,65 € | 14 095 643,34 € |
| Année 5 | 656 565,84 € | 514 618,44 € | 13 439 077,50 € |
| Année 6 | 681 478,81 € | 489 705,47 € | 12 757 598,69 € |
| Année 7 | 707 337,06 € | 463 847,22 € | 12 050 261,63 € |
| Année 8 | 734 176,48 € | 437 007,80 € | 11 316 085,15 € |
| Année 9 | 762 034,33 € | 409 149,95 € | 10 554 050,82 € |
| Année 10 | 790 949,20 € | 380 235,08 € | 9 763 101,62 € |
| Année 11 | 820 961,26 € | 350 223,02 € | 8 942 140,36 € |
| Année 12 | 852 112,07 € | 319 072,21 € | 8 090 028,29 € |
| Année 13 | 884 444,88 € | 286 739,40 € | 7 205 583,41 € |
| Année 14 | 918 004,54 € | 253 179,74 € | 6 287 578,87 € |
| Année 15 | 952 837,60 € | 218 346,68 € | 5 334 741,27 € |
| Année 16 | 988 992,39 € | 182 191,89 € | 4 345 748,88 € |
| Année 17 | 1 026 519,05 € | 144 665,23 € | 3 319 229,83 € |
| Année 18 | 1 065 469,63 € | 105 714,65 € | 2 253 760,20 € |
| Année 19 | 1 105 898,16 € | 65 286,12 € | 1 147 862,04 € |
| Année 20 | 1 147 862,04 € | 23 323,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 490 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 853 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.