Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 390 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 006,85 € | 97 006,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 960 € / mois | 277 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 240 € | 17 701 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 763 € | 16 800 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 390 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 264,29 € | 601 817,91 € | 15 828 235,71 € |
| Année 2 | 583 599,04 € | 580 483,16 € | 15 244 636,67 € |
| Année 3 | 605 743,32 € | 558 338,88 € | 14 638 893,35 € |
| Année 4 | 628 727,81 € | 535 354,39 € | 14 010 165,54 € |
| Année 5 | 652 584,49 € | 511 497,71 € | 13 357 581,05 € |
| Année 6 | 677 346,37 € | 486 735,83 € | 12 680 234,68 € |
| Année 7 | 703 047,81 € | 461 034,39 € | 11 977 186,87 € |
| Année 8 | 729 724,51 € | 434 357,69 € | 11 247 462,36 € |
| Année 9 | 757 413,40 € | 406 668,80 € | 10 490 048,96 € |
| Année 10 | 786 152,94 € | 377 929,26 € | 9 703 896,02 € |
| Année 11 | 815 982,98 € | 348 099,22 € | 8 887 913,04 € |
| Année 12 | 846 944,90 € | 317 137,30 € | 8 040 968,14 € |
| Année 13 | 879 081,67 € | 285 000,53 € | 7 161 886,47 € |
| Année 14 | 912 437,84 € | 251 644,36 € | 6 249 448,63 € |
| Année 15 | 947 059,67 € | 217 022,53 € | 5 302 388,96 € |
| Année 16 | 982 995,20 € | 181 087,00 € | 4 319 393,76 € |
| Année 17 | 1 020 294,31 € | 143 787,89 € | 3 299 099,45 € |
| Année 18 | 1 059 008,68 € | 105 073,52 € | 2 240 090,77 € |
| Année 19 | 1 099 192,05 € | 64 890,15 € | 1 140 898,72 € |
| Année 20 | 1 140 898,72 € | 23 182,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 390 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 639 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.