Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 390 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 659,16 € | 82 659,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 482 € / mois | 236 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 240 € | 17 701 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 763 € | 16 800 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 390 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 293,33 € | 725 616,59 € | 16 124 206,67 € |
| Année 2 | 278 415,85 € | 713 494,07 € | 15 845 790,82 € |
| Année 3 | 291 090,20 € | 700 819,72 € | 15 554 700,62 € |
| Année 4 | 304 341,52 € | 687 568,40 € | 15 250 359,10 € |
| Année 5 | 318 196,08 € | 673 713,84 € | 14 932 163,02 € |
| Année 6 | 332 681,35 € | 659 228,57 € | 14 599 481,67 € |
| Année 7 | 347 826,05 € | 644 083,87 € | 14 251 655,62 € |
| Année 8 | 363 660,15 € | 628 249,77 € | 13 887 995,47 € |
| Année 9 | 380 215,07 € | 611 694,85 € | 13 507 780,40 € |
| Année 10 | 397 523,64 € | 594 386,28 € | 13 110 256,76 € |
| Année 11 | 415 620,15 € | 576 289,77 € | 12 694 636,61 € |
| Année 12 | 434 540,47 € | 557 369,45 € | 12 260 096,14 € |
| Année 13 | 454 322,09 € | 537 587,83 € | 11 805 774,05 € |
| Année 14 | 475 004,23 € | 516 905,69 € | 11 330 769,82 € |
| Année 15 | 496 627,89 € | 495 282,03 € | 10 834 141,93 € |
| Année 16 | 519 235,93 € | 472 673,99 € | 10 314 906,00 € |
| Année 17 | 542 873,14 € | 449 036,78 € | 9 772 032,86 € |
| Année 18 | 567 586,40 € | 424 323,52 € | 9 204 446,46 € |
| Année 19 | 593 424,70 € | 398 485,22 € | 8 611 021,76 € |
| Année 20 | 620 439,23 € | 371 470,69 € | 7 990 582,53 € |
| Année 21 | 648 683,54 € | 343 226,38 € | 7 341 898,99 € |
| Année 22 | 678 213,61 € | 313 696,31 € | 6 663 685,38 € |
| Année 23 | 709 088,00 € | 282 821,92 € | 5 954 597,38 € |
| Année 24 | 741 367,87 € | 250 542,05 € | 5 213 229,51 € |
| Année 25 | 775 117,22 € | 216 792,70 € | 4 438 112,29 € |
| Année 26 | 810 402,95 € | 181 506,97 € | 3 627 709,34 € |
| Année 27 | 847 295,00 € | 144 614,92 € | 2 780 414,34 € |
| Année 28 | 885 866,47 € | 106 043,45 € | 1 894 547,87 € |
| Année 29 | 926 193,84 € | 65 716,08 € | 968 354,03 € |
| Année 30 | 968 354,03 € | 23 552,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 390 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.