Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 440 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 302,77 € | 97 302,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 857 € / mois | 278 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 240 € | 17 755 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 013 € | 16 851 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 440 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 979,45 € | 603 653,79 € | 15 876 520,55 € |
| Année 2 | 585 379,26 € | 582 253,98 € | 15 291 141,29 € |
| Année 3 | 607 591,11 € | 560 042,13 € | 14 683 550,18 € |
| Année 4 | 630 645,72 € | 536 987,52 € | 14 052 904,46 € |
| Année 5 | 654 575,17 € | 513 058,07 € | 13 398 329,29 € |
| Année 6 | 679 412,58 € | 488 220,66 € | 12 718 916,71 € |
| Année 7 | 705 192,43 € | 462 440,81 € | 12 013 724,28 € |
| Année 8 | 731 950,49 € | 435 682,75 € | 11 281 773,79 € |
| Année 9 | 759 723,85 € | 407 909,39 € | 10 522 049,94 € |
| Année 10 | 788 551,06 € | 379 082,18 € | 9 733 498,88 € |
| Année 11 | 818 472,09 € | 349 161,15 € | 8 915 026,79 € |
| Année 12 | 849 528,49 € | 318 104,75 € | 8 065 498,30 € |
| Année 13 | 881 763,28 € | 285 869,96 € | 7 183 735,02 € |
| Année 14 | 915 221,18 € | 252 412,06 € | 6 268 513,84 € |
| Année 15 | 949 948,63 € | 217 684,61 € | 5 318 565,21 € |
| Année 16 | 985 993,81 € | 181 639,43 € | 4 332 571,40 € |
| Année 17 | 1 023 406,66 € | 144 226,58 € | 3 309 164,74 € |
| Année 18 | 1 062 239,15 € | 105 394,09 € | 2 246 925,59 € |
| Année 19 | 1 102 545,09 € | 65 088,15 € | 1 144 380,50 € |
| Année 20 | 1 144 380,50 € | 23 252,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 440 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.