Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 340 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 780,69 € | 117 780,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 911 € / mois | 336 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 240 € | 17 647 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 513 € | 16 749 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 340 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 835 615,97 € | 577 752,31 € | 15 504 884,03 € |
| Année 2 | 866 372,23 € | 546 996,05 € | 14 638 511,80 € |
| Année 3 | 898 260,52 € | 515 107,76 € | 13 740 251,28 € |
| Année 4 | 931 322,53 € | 482 045,75 € | 12 808 928,75 € |
| Année 5 | 965 601,44 € | 447 766,84 € | 11 843 327,31 € |
| Année 6 | 1 001 142,04 € | 412 226,24 € | 10 842 185,27 € |
| Année 7 | 1 037 990,78 € | 375 377,50 € | 9 804 194,49 € |
| Année 8 | 1 076 195,80 € | 337 172,48 € | 8 727 998,69 € |
| Année 9 | 1 115 807,01 € | 297 561,27 € | 7 612 191,68 € |
| Année 10 | 1 156 876,19 € | 256 492,09 € | 6 455 315,49 € |
| Année 11 | 1 199 456,98 € | 213 911,30 € | 5 255 858,51 € |
| Année 12 | 1 243 605,02 € | 169 763,26 € | 4 012 253,49 € |
| Année 13 | 1 289 378,03 € | 123 990,25 € | 2 722 875,46 € |
| Année 14 | 1 336 835,78 € | 76 532,50 € | 1 386 039,68 € |
| Année 15 | 1 386 039,68 € | 27 327,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 340 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 516 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.