Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 290 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 911,55 € | 84 911,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 308 € / mois | 242 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 240 € | 17 593 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 263 € | 16 697 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 290 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 821,67 € | 625 116,93 € | 15 896 678,33 € |
| Année 2 | 409 376,65 € | 609 561,95 € | 15 487 301,68 € |
| Année 3 | 425 545,99 € | 593 392,61 € | 15 061 755,69 € |
| Année 4 | 442 353,99 € | 576 584,61 € | 14 619 401,70 € |
| Année 5 | 459 825,86 € | 559 112,74 € | 14 159 575,84 € |
| Année 6 | 477 987,83 € | 540 950,77 € | 13 681 588,01 € |
| Année 7 | 496 867,15 € | 522 071,45 € | 13 184 720,86 € |
| Année 8 | 516 492,13 € | 502 446,47 € | 12 668 228,73 € |
| Année 9 | 536 892,27 € | 482 046,33 € | 12 131 336,46 € |
| Année 10 | 558 098,18 € | 460 840,42 € | 11 573 238,28 € |
| Année 11 | 580 141,64 € | 438 796,96 € | 10 993 096,64 € |
| Année 12 | 603 055,78 € | 415 882,82 € | 10 390 040,86 € |
| Année 13 | 626 874,97 € | 392 063,63 € | 9 763 165,89 € |
| Année 14 | 651 634,96 € | 367 303,64 € | 9 111 530,93 € |
| Année 15 | 677 372,88 € | 341 565,72 € | 8 434 158,05 € |
| Année 16 | 704 127,42 € | 314 811,18 € | 7 730 030,63 € |
| Année 17 | 731 938,69 € | 286 999,91 € | 6 998 091,94 € |
| Année 18 | 760 848,43 € | 258 090,17 € | 6 237 243,51 € |
| Année 19 | 790 900,02 € | 228 038,58 € | 5 446 343,49 € |
| Année 20 | 822 138,59 € | 196 800,01 € | 4 624 204,90 € |
| Année 21 | 854 610,99 € | 164 327,61 € | 3 769 593,91 € |
| Année 22 | 888 365,97 € | 130 572,63 € | 2 881 227,94 € |
| Année 23 | 923 454,20 € | 95 484,40 € | 1 957 773,74 € |
| Année 24 | 959 928,30 € | 59 010,30 € | 997 845,44 € |
| Année 25 | 997 845,44 € | 21 095,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 290 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 486 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 303 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.