Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 240 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 119,07 € | 96 119,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 270 € / mois | 274 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 240 € | 17 539 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 013 € | 16 646 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 240 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 240 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 118,56 € | 596 310,28 € | 15 683 381,44 € |
| Année 2 | 578 258,02 € | 575 170,82 € | 15 105 123,42 € |
| Année 3 | 600 199,65 € | 553 229,19 € | 14 504 923,77 € |
| Année 4 | 622 973,82 € | 530 455,02 € | 13 881 949,95 € |
| Année 5 | 646 612,15 € | 506 816,69 € | 13 235 337,80 € |
| Année 6 | 671 147,41 € | 482 281,43 € | 12 564 190,39 € |
| Année 7 | 696 613,67 € | 456 815,17 € | 11 867 576,72 € |
| Année 8 | 723 046,20 € | 430 382,64 € | 11 144 530,52 € |
| Année 9 | 750 481,68 € | 402 947,16 € | 10 394 048,84 € |
| Année 10 | 778 958,21 € | 374 470,63 € | 9 615 090,63 € |
| Année 11 | 808 515,26 € | 344 913,58 € | 8 806 575,37 € |
| Année 12 | 839 193,82 € | 314 235,02 € | 7 967 381,55 € |
| Année 13 | 871 036,45 € | 282 392,39 € | 7 096 345,10 € |
| Année 14 | 904 087,35 € | 249 341,49 € | 6 192 257,75 € |
| Année 15 | 938 392,35 € | 215 036,49 € | 5 253 865,40 € |
| Année 16 | 973 999,02 € | 179 429,82 € | 4 279 866,38 € |
| Année 17 | 1 010 956,78 € | 142 472,06 € | 3 268 909,60 € |
| Année 18 | 1 049 316,83 € | 104 112,01 € | 2 219 592,77 € |
| Année 19 | 1 089 132,47 € | 64 296,37 € | 1 130 460,30 € |
| Année 20 | 1 130 460,30 € | 22 970,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 240 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 886 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.