Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 140 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 527,23 € | 95 527,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 476 € / mois | 272 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 291 240 € | 17 431 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 513 € | 16 544 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 140 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 140 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 688,21 € | 592 638,55 € | 15 586 811,79 € |
| Année 2 | 574 697,55 € | 571 629,21 € | 15 012 114,24 € |
| Année 3 | 596 504,05 € | 549 822,71 € | 14 415 610,19 € |
| Année 4 | 619 138,01 € | 527 188,75 € | 13 796 472,18 € |
| Année 5 | 642 630,78 € | 503 695,98 € | 13 153 841,40 € |
| Année 6 | 667 014,99 € | 479 311,77 € | 12 486 826,41 € |
| Année 7 | 692 324,42 € | 454 002,34 € | 11 794 501,99 € |
| Année 8 | 718 594,21 € | 427 732,55 € | 11 075 907,78 € |
| Année 9 | 745 860,77 € | 400 465,99 € | 10 330 047,01 € |
| Année 10 | 774 161,95 € | 372 164,81 € | 9 555 885,06 € |
| Année 11 | 803 537,01 € | 342 789,75 € | 8 752 348,05 € |
| Année 12 | 834 026,65 € | 312 300,11 € | 7 918 321,40 € |
| Année 13 | 865 673,25 € | 280 653,51 € | 7 052 648,15 € |
| Année 14 | 898 520,65 € | 247 806,11 € | 6 154 127,50 € |
| Année 15 | 932 614,41 € | 213 712,35 € | 5 221 513,09 € |
| Année 16 | 968 001,86 € | 178 324,90 € | 4 253 511,23 € |
| Année 17 | 1 004 732,01 € | 141 594,75 € | 3 248 779,22 € |
| Année 18 | 1 042 855,90 € | 103 470,86 € | 2 205 923,32 € |
| Année 19 | 1 082 426,38 € | 63 900,38 € | 1 123 496,94 € |
| Année 20 | 1 123 496,94 € | 22 828,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 140 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 935 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 291 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 686 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.