Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 190 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 823,15 € | 95 823,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 373 € / mois | 273 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 240 € | 17 485 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 763 € | 16 595 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 190 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 403,38 € | 594 474,42 € | 15 635 096,62 € |
| Année 2 | 576 477,81 € | 573 399,99 € | 15 058 618,81 € |
| Année 3 | 598 351,85 € | 551 525,95 € | 14 460 266,96 € |
| Année 4 | 621 055,92 € | 528 821,88 € | 13 839 211,04 € |
| Année 5 | 644 621,47 € | 505 256,33 € | 13 194 589,57 € |
| Année 6 | 669 081,20 € | 480 796,60 € | 12 525 508,37 € |
| Année 7 | 694 469,04 € | 455 408,76 € | 11 831 039,33 € |
| Année 8 | 720 820,20 € | 429 057,60 € | 11 110 219,13 € |
| Année 9 | 748 171,24 € | 401 706,56 € | 10 362 047,89 € |
| Année 10 | 776 560,10 € | 373 317,70 € | 9 585 487,79 € |
| Année 11 | 806 026,14 € | 343 851,66 € | 8 779 461,65 € |
| Année 12 | 836 610,27 € | 313 267,53 € | 7 942 851,38 € |
| Année 13 | 868 354,87 € | 281 522,93 € | 7 074 496,51 € |
| Année 14 | 901 304,01 € | 248 573,79 € | 6 173 192,50 € |
| Année 15 | 935 503,39 € | 214 374,41 € | 5 237 689,11 € |
| Année 16 | 971 000,45 € | 178 877,35 € | 4 266 688,66 € |
| Année 17 | 1 007 844,39 € | 142 033,41 € | 3 258 844,27 € |
| Année 18 | 1 046 086,38 € | 103 791,42 € | 2 212 757,89 € |
| Année 19 | 1 085 779,41 € | 64 098,39 € | 1 126 978,48 € |
| Année 20 | 1 126 978,48 € | 22 899,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 190 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 619 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 286 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.