Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 090 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 978,71 € | 115 978,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 451 € / mois | 331 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 240 € | 17 377 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 263 € | 16 492 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 090 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 822 831,47 € | 568 913,05 € | 15 267 668,53 € |
| Année 2 | 853 117,18 € | 538 627,34 € | 14 414 551,35 € |
| Année 3 | 884 517,62 € | 507 226,90 € | 13 530 033,73 € |
| Année 4 | 917 073,78 € | 474 670,74 € | 12 612 959,95 € |
| Année 5 | 950 828,24 € | 440 916,28 € | 11 662 131,71 € |
| Année 6 | 985 825,10 € | 405 919,42 € | 10 676 306,61 € |
| Année 7 | 1 022 110,05 € | 369 634,47 € | 9 654 196,56 € |
| Année 8 | 1 059 730,55 € | 332 013,97 € | 8 594 466,01 € |
| Année 9 | 1 098 735,75 € | 293 008,77 € | 7 495 730,26 € |
| Année 10 | 1 139 176,56 € | 252 567,96 € | 6 356 553,70 € |
| Année 11 | 1 181 105,91 € | 210 638,61 € | 5 175 447,79 € |
| Année 12 | 1 224 578,50 € | 167 166,02 € | 3 950 869,29 € |
| Année 13 | 1 269 651,20 € | 122 093,32 € | 2 681 218,09 € |
| Année 14 | 1 316 382,88 € | 75 361,64 € | 1 364 835,21 € |
| Année 15 | 1 364 835,21 € | 26 909,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 090 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 368 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.