Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 990 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 639,45 € | 94 639,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 786 € / mois | 270 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 240 € | 17 269 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 763 € | 16 390 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 990 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 542,50 € | 587 130,90 € | 15 441 957,50 € |
| Année 2 | 569 356,56 € | 566 316,84 € | 14 872 600,94 € |
| Année 3 | 590 960,40 € | 544 713,00 € | 14 281 640,54 € |
| Année 4 | 613 384,01 € | 522 289,39 € | 13 668 256,53 € |
| Année 5 | 636 658,44 € | 499 014,96 € | 13 031 598,09 € |
| Année 6 | 660 816,03 € | 474 857,37 € | 12 370 782,06 € |
| Année 7 | 685 890,25 € | 449 783,15 € | 11 684 891,81 € |
| Année 8 | 711 915,90 € | 423 757,50 € | 10 972 975,91 € |
| Année 9 | 738 929,05 € | 396 744,35 € | 10 234 046,86 € |
| Année 10 | 766 967,22 € | 368 706,18 € | 9 467 079,64 € |
| Année 11 | 796 069,29 € | 339 604,11 € | 8 671 010,35 € |
| Année 12 | 826 275,60 € | 309 397,80 € | 7 844 734,75 € |
| Année 13 | 857 628,07 € | 278 045,33 € | 6 987 106,68 € |
| Année 14 | 890 170,19 € | 245 503,21 € | 6 096 936,49 € |
| Année 15 | 923 947,09 € | 211 726,31 € | 5 172 989,40 € |
| Année 16 | 959 005,65 € | 176 667,75 € | 4 213 983,75 € |
| Année 17 | 995 394,47 € | 140 278,93 € | 3 218 589,28 € |
| Année 18 | 1 033 164,05 € | 102 509,35 € | 2 185 425,23 € |
| Année 19 | 1 072 366,77 € | 63 306,63 € | 1 113 058,46 € |
| Année 20 | 1 113 058,46 € | 22 616,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 990 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 398 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.