Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 940 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 087,24 € | 83 087,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 780 € / mois | 237 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 240 € | 17 215 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 513 € | 16 339 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 940 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 360,55 € | 611 686,33 € | 15 555 139,45 € |
| Année 2 | 400 581,31 € | 596 465,57 € | 15 154 558,14 € |
| Année 3 | 416 403,27 € | 580 643,61 € | 14 738 154,87 € |
| Année 4 | 432 850,15 € | 564 196,73 € | 14 305 304,72 € |
| Année 5 | 449 946,65 € | 547 100,23 € | 13 855 358,07 € |
| Année 6 | 467 718,41 € | 529 328,47 € | 13 387 639,66 € |
| Année 7 | 486 192,10 € | 510 854,78 € | 12 901 447,56 € |
| Année 8 | 505 395,46 € | 491 651,42 € | 12 396 052,10 € |
| Année 9 | 525 357,32 € | 471 689,56 € | 11 870 694,78 € |
| Année 10 | 546 107,61 € | 450 939,27 € | 11 324 587,17 € |
| Année 11 | 567 677,48 € | 429 369,40 € | 10 756 909,69 € |
| Année 12 | 590 099,34 € | 406 947,54 € | 10 166 810,35 € |
| Année 13 | 613 406,75 € | 383 640,13 € | 9 553 403,60 € |
| Année 14 | 637 634,77 € | 359 412,11 € | 8 915 768,83 € |
| Année 15 | 662 819,77 € | 334 227,11 € | 8 252 949,06 € |
| Année 16 | 688 999,46 € | 308 047,42 € | 7 563 949,60 € |
| Année 17 | 716 213,21 € | 280 833,67 € | 6 847 736,39 € |
| Année 18 | 744 501,84 € | 252 545,04 € | 6 103 234,55 € |
| Année 19 | 773 907,79 € | 223 139,09 € | 5 329 326,76 € |
| Année 20 | 804 475,20 € | 192 571,68 € | 4 524 851,56 € |
| Année 21 | 836 249,95 € | 160 796,93 € | 3 688 601,61 € |
| Année 22 | 869 279,71 € | 127 767,17 € | 2 819 321,90 € |
| Année 23 | 903 614,07 € | 93 432,81 € | 1 915 707,83 € |
| Année 24 | 939 304,56 € | 57 742,32 € | 976 403,27 € |
| Année 25 | 976 403,27 € | 20 642,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 940 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 392 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 275 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 513 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.