Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 890 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 537,13 € | 114 537,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 082 € / mois | 327 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 240 € | 17 161 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 263 € | 16 287 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 890 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 812 603,93 € | 561 841,63 € | 15 077 896,07 € |
| Année 2 | 842 513,18 € | 531 932,38 € | 14 235 382,89 € |
| Année 3 | 873 523,31 € | 500 922,25 € | 13 361 859,58 € |
| Année 4 | 905 674,84 € | 468 770,72 € | 12 456 184,74 € |
| Année 5 | 939 009,73 € | 435 435,83 € | 11 517 175,01 € |
| Année 6 | 973 571,57 € | 400 873,99 € | 10 543 603,44 € |
| Année 7 | 1 009 405,54 € | 365 040,02 € | 9 534 197,90 € |
| Année 8 | 1 046 558,42 € | 327 887,14 € | 8 487 639,48 € |
| Année 9 | 1 085 078,78 € | 289 366,78 € | 7 402 560,70 € |
| Année 10 | 1 125 016,97 € | 249 428,59 € | 6 277 543,73 € |
| Année 11 | 1 166 425,11 € | 208 020,45 € | 5 111 118,62 € |
| Année 12 | 1 209 357,37 € | 165 088,19 € | 3 901 761,25 € |
| Année 13 | 1 253 869,83 € | 120 575,73 € | 2 647 891,42 € |
| Année 14 | 1 300 020,64 € | 74 424,92 € | 1 347 870,78 € |
| Année 15 | 1 347 870,78 € | 26 575,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 890 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 686 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.